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Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hameln, 3 Wohnungen und 2 Ladenlokale
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 290 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Der Gebäude-Komplex besteht aus zwei Häusern - einem Fachwerkhaus und einem massiven Stadthaus. Beide Häuser sind in den Etagen miteinander verbunden und umschließen einen kleinen Innenhof. Vorhanden sind 2 Ladenlokale (100/30m²) und 3 Wohnungen (43/93/150 m²). Alle Wohnungen sind vermietet. Das massiv gebaute Stadthaus ist voll unterkellert. Beheizt werden die Objekte mit Fernwärme, eine Wohnung (im hinteren Teil) mit einer Gastherme.
Objektbeschreibung
Mtl. Aufwand 810,42 € * (siehe Finanzierungsbeispiel + ggfls. Modernisierungsmittel und/oder Sanierungsmittel)
Sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in einer Nebenstraße zur Fußgängerzone in guter Lage von Hameln...
Mit einer Eigenkapital-Rendite von über 12% (Vor- und nach Sanierung/Renovierung) ein äußerst interessantes Anlageobjekt! Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rd. 286 m² Wohnwirtschaftlich und rd. 130 m² gewerbliche Fläche, ingesamt rd. 416 m²...
Eine Ausbaureserve ist in der Wohn-/Nutzfläche noch nicht berücksichtigt.
Die Ladenlokale im Erdgeschoß mit einer Fläche von etwa 130 m² sind z.Zt. leergezogen, so dass eine individuelle gewerbliche Nutzung vorgesehen werden kann. Durch die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen, kann ein eigenes Gewerbe im Erdgeschoss (rein rechnerisch) aufwandsneutral betrieben werden.
Vorderhaus/Stadthaus:
Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist eine Maisonette (über 2 Etagen) mit angeschlossener Dachterrasse und ca. 150 qm Wohnfläche.
Der Zugang zu den Ladenlokalen und dieser Wohnung ist direkt vom Münsterkirchhof aus gewährleistet...
Hinterhaus/Fachwerkhaus:
Das Hinterhaus bietet zur Zeit Platz für zwei einfach ausgestattete Wohnungen und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Zugangsmöglichkeiten zur großzügigen Dachterrasse.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt vor! Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter 05151-9193454...
Ausstattungsbeschreibung
* 1 - 2 Ladenlokale
* 3 Wohnungen (+ Ausbaureserve)
* Atrium/Innenhof
* Dachterrasse
u. v. m.
ggfls. sehr attraktive Fördermittel möglich...
Lage
INNENSTADT/STADTKERN
Sonstige Angaben
*
Finanzierungsbeispiel
Darlehensbetrag 250.000,-€, Sollzins 1,89% effektiv 1,92%, 100% Auszahlung, 10 Jahre fest und 2% Tilgung -Bonität vorausgesetzt/freibleibend-
Die Mieteinnahmen aus 3 Wohnungen betragen z. Zt. rd. 1.200,-€. Die Mieterträge aus den Ladenlokalen lagen bei rd. 1.300,-€ -kalt-.
Vertrauen Sie auf eine Erfahrung aus weit über 1.200 vermittelten Objekten.
Sämtliche Angaben in diesem Expose´ sind sorgfältig recherchiert. Die Angaben und Daten sind uns von Dritten bekannt gegeben (Architekt, Gutachterausschuss, Versorgungsunternehmen, Eigentümer und weitere...) Für die Richtigkeit kann selbstverständlich keine Garantie, Gewähr oder Haftung von uns übernommen werden.
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Fernwärme
Kennwert: 107,7 KWh (m².a)
vom: 07.05.2015
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen