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Mehrfamilienhaus im Villenstil
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1024 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)Käuferprovision, fällig bei Vertragsabschluß
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 312 m²
Grundstück: ca. 1024 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise im Jahre 1935 errichtete Mehrfamilienhaus gleicht einer schönen alten Villa. Nach dem Krieg wurde das Haus immer mit 2 getrennten Wohneinheiten genutzt. Ein Teil des ausgebauten Souterrains wurde einer Wohneinheit zugeschlagen. Hier könnte aber auch eine getrennte WE entstehen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt im Souterrain ca. 100 m², für das Erdgeschoß ca. 114 m² und das Obergeschoß nochmals ca. 98 m². Der gesamte Dachboden gilt als ausbaufähig. Hier könnten weitere 70 m² an Wohnfläche geschaffen werden. Somit erhalten wir eine mögliche zu nutzende Fläche von insgesamt ca. 382 m². Derzeit befinden sich im EG und OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Zum Objekt gehören auch eine Garage unter der Terrasse sowie ein Pool im Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Das im Villenstil erbaute Haus ist ortsüblich voll erschlossen, d.h. alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom liegen im haus an. Derzeit werden die beiden getrennten Wohneinheiten über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Haus wurde 1994 teilsaniert, so wurden die Heizung, der Sanitärbereich und die gesamte Elektroanlage erneuert. Im Jahre 2011-12 wurden im Zuge von Schallschutzmaßnahmen fast alle Fenster ausgetauscht, im Stil aber der alten Villa nachempfunden. Das gesamte Erdgeschoß, bis auf die Veranda, verfügt über Rollläden. Die Fußböden im gesamten Haus sind noch mit wunderschönem Parkett bzw. alten Dielen ausgestattet. Der TV-Empfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Aber auch ein Kabelanschluß ist vorhanden. Für eine neue Heizungsanlage wurde bereits ein Edelstahlrohr eingezogen. Das Dach ist mit Betondachsteinen in Biberschwanz Kronendeckung versehen.
Lage
Das Grundstück liegt auf der Schulzendorfer Seite der Gemeinde Eichwalde an einer befestigten Seitenstraße. Der S-Bahnhof und die Einkaufsstraße und das Gemeindezentrum sind in 10 min fußläufig gut zu erreichen. Dort befinden sich auch fast alle Geschäfte mit den Waren des täglichen Gebrauchs, Kitas, Schulen, Ärzte ect.. Die Infrastruktur der Gemeinde kann als sehr gut eingeschätzt werden. Durch die Nähe zu Waltersdorf erreicht man in wenigen Minuten das Gewerbegebiet Waltersdorf mit den Autobahnauffahrten zur A 113 bzw. A 100 Stadtautobahn und zur A 10 Berliner Ring. In die andere Richtung gelangt man in wenigen Autominuten zum A 10 Center nach Wildau. Die S-Bahn fährt im 20 min-Takt und verbindet Eichwalde so mit der Hauptstadt Berlin.