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Mehrfamilienhaus - ideal für die Eigennutzung 1
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 258 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 258 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1892
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 267.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die ca. im Jahre 1892 erbaute Liegenschaft wird derzeit durch die beiden Eigentümer selbst genutzt. In Abstimmung mit einem Erwerber wird die Immobilie frei übergeben. Eine zukünftige vollständige Eigennutzung, eine teilweise Eigennutzung oder eine vollständige Fremdvermietung ist unkompliziert möglich. Bei einem durchschnittlich kalkulierten Mietzins von ca. 7,50 EUR/m² und einer Wohnfläche von ca. 330 m² ist bei einer vollständigen Fremdvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.700 EUR zu erzielen.
Das Grundstück ist ca. 258 m² groß und zusätzlich über eine im Gebäude befindliche Tordurchfahrt zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Pflege- und Unterhaltungszustand ohne Renovierungs- und Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Ausstattungsstandard ist in den meisten Bereichen als wertig zu bezeichnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Duisburger Innenstadt unweit vom Kantpark, in dem das deutlich über die Duisburger Stadtgrenzen hinaus bekannte Lehmbruck Museum ansässig ist. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen und somit alle Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Über die A 59 ist die Autobahnanbindung ideal gewährleistet und der ÖPNV ist über verschiedene Bahn- und Bushaltestellen wie auch den ebenfalls fußläufig in fünf Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof gegeben.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 15.03.2006
Energieverbrauchskennwert: 267 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1892
Baujahr Heizung: 1995
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2