Mehrfamilienhaus - ideal für die Eigennutzung

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 258 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. im Jahre 1892 erbaute Liegenschaft wird derzeit durch die beiden Eigentümer selbst genutzt. In Abstimmung mit einem Erwerber wird die Immobilie frei übergeben. Eine zukünftige vollständige Eigennutzung, eine teilweise Eigennutzung oder eine vollständige Fremdvermietung ist unkompliziert möglich. Bei einem durchschnittlich kalkulierten Mietzins von ca. 7,50 EUR/m² und einer Wohnfläche von ca. 330 m² ist bei einer vollständigen Fremdvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.700 EUR zu erzielen.

Das Grundstück ist ca. 258 m² groß und zusätzlich über eine im Gebäude befindliche Tordurchfahrt zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Pflege- und Unterhaltungszustand ohne Renovierungs- und Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Ausstattungsstandard ist in den meisten Bereichen als wertig zu bezeichnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Duisburger Innenstadt unweit vom Kantpark, in dem das deutlich über die Duisburger Stadtgrenzen hinaus bekannte Lehmbruck Museum ansässig ist. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen und somit alle Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Über die A 59 ist die Autobahnanbindung ideal gewährleistet und der ÖPNV ist über verschiedene Bahn- und Bushaltestellen wie auch den ebenfalls fußläufig in fünf Minuten zu erreichenden Hauptbahnhof gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 15.03.2006
Energieverbrauchskennwert: 267 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1892
Baujahr Heizung: 1995

Stichworte:
Wohnfläche: 330,00 m²