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Mehrfamilienhaus für Anleger o. Eigennutzer
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 310.08 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310.08 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein 1896 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit angebautem, eingeschossigen Hintergebäude. Nachträglich wurde noch eine Garage angebaut. Das innerstädtische Reihenhaus verfügt über eine Zufahrt auf der Rückseite, von wo aus der Zugang zum Stellplatz und zur Garage erfolgt. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, pro Etage jeweils eine Wohnung und im Hintergebäude ist eine gewerbliche Nutzung vorhanden. Das Haus wurde seit 1992 immerwieder, für einen Gesamtbetrag von über 70.000 € teilsaniert. Dies betrifft den Einbau neuer Bäder, die Heizung, Fenster, Haustür, Elektro- und Fassadenarbeiten. Trotz der vielen Erhaltungsmaßnahmen ist eine umfassende Sanierung notwendig.
Die aktuelle IST-Miete beträgt 7.367,40 € ohne die Eigentümerwohnung. Die SOLL-Miete liegt bei 10.907,40 €. In der Parterre Einheit gab es noch nie eine Mieterhöhung. Die Mieteinnahmen könnten also noch deutlich erhöht werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Oelsnitz im Vogtland und hier in einer relativ zentralen Innenstadtlage. Die Autobahn A72 ist in 5, die Stadt Plauen in 15 und die Stadt Hof in 30 Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
3 Etagen mit jeweils einer Einheit + Keller + Dachboden + Hinterhaus + Garage
Besichtigungstermine:
Nur nach vorheriger Terminvereinbarung.