Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Ludwigshafen-Rheingönheim

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 277 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 720 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 277 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 267.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus hat fünf Einheiten und befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim. Die Gebäude- und Freifläche mit der dazugehörigen Verkehrsfläche auf den beiden Flurstücken beträgt ca. 720 m².
Das Haus selbst wurde um das Jahr 1967/68 errichtet. Es verfügt über 3 Wohnungen und zwar die Wohnung 1 im 1. OG mit ca. 80 m², die Wohnung 2 im 2. OG mit ca. 85 m² und die Wohnung 3 mit ca. 112 m². Desweiteren hat das Objekt als großen gewerblichen Ankermieter eine namhafte Bäckerei aus der Region im EG und im 1. OG befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Jede WE hat einen eigenen Kellerabteil. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und 8 Stellplätze.
Die Mieteinnahmen betragen nach Auskunft der Eigentümer derzeit 60.096,-€ EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Das Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck, gehört aber teilweise weiter modernisiert und renoviert. An dem Objekt wurden immer wieder liebevolle Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. So wurde auch die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und eine Solaranlage installiert, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Objektunterlagen und Angaben werden uns von dem Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen und Angaben ist für uns als Maklerunternehmen mit vertretbarem Aufwand nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Aktualität/Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie. Dies gilt auch für die Flächenangaben, da keine amtliche Wohnflächenberechnung mehr vorliegt. Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt ausdrücklich ohne Gewähr insbesondere für die Flächenangaben.

Details wie Ausgestaltung und Höhe der Mieteinnahmen, sind bei Kaufinteresse direkt mit dem Eigentümer und durch eigene Einsicht in die Mietverträge zu klären. Das Maklerunternehmen erteilt hierzu keinerlei Auskünfte.
Das Objekt hat ggf. weiteres Entwicklungs- und Ausbaupotential im Grundstücksbereich sowie im Bereich des Dachgeschosses. Diese Möglichkeiten sind selbständig vor einem Erwerb baurechtlich abzuklären. Das Maklerunternehmen erteilt hierzu keinerlei Auskünfte.

Aus Diskretionsgründen gibt es keine detaillierten Innenaufnahmen!

Lage

Das MFH liegt in Rheingönheim, dies ist der südliche Stadtteil der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.
Ludwigshafen selbst ist eine junge Stadt. Im Jahr 2003 wurde sie gerade einmal 150 Jahre alt. Die meisten ihrer Stadtteile, wie zum Beispiel Oggersheim, Oppau, Rheingönheim oder Maudach sind wesentlich älter und durch Eingemeindungen Teile der Stadt geworden. Heute präsentiert sich Ludwigshafen als moderne Industriestadt. Sie ist mit der Industrie, allen voran der BASF, groß geworden. Aber Ludwigshafen ist mehr als Industrie und Gewerbe: Attraktive Wohngebiete, ob aus der Gründerzeit oder aus den 90er Jahren, bestimmen das Bild genauso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete.Als Oberzentrum der Region Rheinpfalz und als eine von drei Großstädten des Rhein-Neckar-Dreiecks bietet Ludwigshafen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Kulturgenuss oder zum Freizeitvergnügen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen