Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - in AB !

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 390 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 3,0 zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre Möglichkeit zu einer hervorragenden Kapitalanlage in Aschaffenburg!
Das von uns angebotene, voll unterkellerte und massiv gebaute 3-Familienhaus befindet sich in der "Obernauer Kolonie" in einer sehr verkehrsberuhigten Straße. Das Objekt wurde ca. 1922 erbaut und 1986 ein Anbau hinzugefügt, sowie zahlreiche Umbauten vorgenommen.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Hieraus ergibt sich eine Vollvermietung von jährlich --- ca. 19.000,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten!

Mit dem vorhandenen Spitzdach besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnungsraum zu schaffen.
Eine Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist selbstverständlich denkbar. Das Objekt ist in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit viel Potenzial. Die beiden Außengebäude ermöglichen ggf. eine Wohnflächenerweiterung!

Bauweise: massiv

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Holz-Isolierverglasung

Küchen: Einbauküchen mit natürlichem Licht

Bäder: gefliest-halbhoch/gepflegt, im DG ausbaufähig

Elektroanlagen: aktueller Stand

Böden: überwiegend gefliest, teilweise Laminat

Aussenanlagen: mit eingebautem Partyraum

Keller: vollunterkellert

Gesamtanzahl Zimmer: 7 davon Schlafzimmer: 4 und Badezimmer: 3

Ausstattungsbeschreibung

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: EBA
Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²/a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1922

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

3 Parteien-Haus seit langem komplett vermietet

In zentraler und beliebten Lage in Aschaffenburg

Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Obere Geschoßdecke ist gedämmt

Aktuelle IST-MIETE liegt bei durschnitt. 7,57 EUR / m²

Geniale Rendite bereits bei aktueller Ist-MIETE von über 5,00 %

Lage

Aschaffenburg, die Hochschulstadt, ist die größte Stadt Untermains mit 68.986 Einwohnern und gilt als ein sehr beliebtes Tourismusgebiet. Durch viele kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Parks und über 720 Geschäfte lässt sich eine attraktive Vielfalt gestalten. Die wunderschöne Stadt, gelegen am Main, bietet hervorragende Verkehrsinfrastrukturen sowie viele Freizeit- und Sportaktivitäten: wie Fußball, Tennis, Tanzsport, Rudern, Ringen, Radfahren, Wandern, Golf, Schifftouren und vieles mehr.
Aber nicht nur die sportlichen Aktivitäten sind hier sehr beliebt sondern auch die qualifizierten Bildungseinrichtungen mit allen Schularten: Hochschule, Fachhochschule, Berufsschulen, Realschulen, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
In Aschaffenburg sind viele Fachärzte, Kliniken und Apotheken ansässig. Darüber hinaus punktet die Stadt mit unzählig vielen Restaurants, Hotels, Gasthöfen und Pensionen. Ein moderner und gut strukturierter Hauptbahnhof mit ICE/RE/RB - Verbindungen ermöglicht die wichtigen Zielpunkte wie Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Würzburg sowie in den weiter entfernten Städten zu erreichen.
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in der Obernauer Kolonie, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Von hieraus erreicht man in 5 Minuten fußläufig die wunderschöne Mainpromenade mit Hafen, einem Ruderverein, einer Minigolfanlage und ersten Restaurants.
Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe des Objektes vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffees, Parkanlagen und kulturelle Angebote.
Die nächste Bushaltestelle ist in 6 Minuten erreichbar. Mit dem PKW sind sowohl der Innenstadtbereich, Autobahnen A3/A45, Bundesstraßen in die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt, Frankfurt und Würzburg sehr gut zu erreichen. Der Aschaffenburger Bus- und DB-Bahnhof ist in 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

KONTAKTHINWEIS:

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg.

Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.immobilienmakler-aschaffenburg.de verwenden.

VePa IMMOBILIEN
IMMOBILIENMAKLER UND SACHVERSTÄNDIGE
für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien
Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg
TEL: 06021 77 11 757
EMAIL: [email protected]
www.immobiliengutachter-aschaffenburg.de

Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung.

SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00