*Mehrfamilienhaus* 4 Wohnungen, 12 Zimmer

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 452 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 452 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EXHEDRA-Immobilien freut sich, ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus anbieten zu können: 4 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern auf 3 Etagen, 2 Terrassen, 1 Balkon und 2 Einzelgaragen auf einem 452 m² großen Grundstück. Der Baukörper hat eine Länge von circa 19 Meter und eine Breite von circa 8 Meter. Der Eingangsbereich befindet sich in der Mitte des Gebäudes im Untergeschoß (EG) und trennt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche auf der rechten Gebäudehälfte von den Keller- und Wirtschaftsräumen auf der linken Gebäudehälfte. Das Badezimmer der 2-Zimmer-Wohnung ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche ist alt, aber durchaus noch verwendbar. Die Wirtschafträume teilen sich wie folgt auf: ein Technikraum, in dem auch der laufend gewartete Ölbrenner steht (25000 WE), eine Waschküche, ein Abstellraum, vier abgetrennte Kellerabteile und ein Gewölbekeller, der von einem ehemals auf diesem Grundstück gestandenen Haus stammt und erhalten wurde. Der Heizöltank mit 10000 Liter Fassungsvermögen und elektronischen Leck Anzeiger befindet sich vor dem Gebäude im Erdreich. Im Obergeschoß (1. OG) steht eine großzügige, sich über die gesamte Gebäudegrundfläche erstreckende 5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Küche zur Verfügung. Vom rund 38 m² großem Wohnzimmer ist die Gartenterrasse und die 2. Terrasse (Dach einer der Einzelgaragen) zu erreichen. Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich noch ein kleines, separates WC. Der Küchenraum setzt mit circa 20 m² der Einrichtungsfantasie keine Grenzen. Das Dachgeschoß ist wiederum aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf der rechten Seite und einer äußerst großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon auf der linken Seite. Das Tageslichtbad der 3-Zimmer-Wohnung ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche muss neu eingerichtet und das alte Stellelement entsorgt werden. Das Wohnzimmer der 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite bietet circa 41 m² Grundfläche und Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche muss noch eingerichtet werden. Der Zustand des Gesamtobjektes ist als gut zu bezeichnen. Trotzdem sind eine Grundreinigung und diverse Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten etc.) erforderlich. Es wurden im gesamten Gebäude neue Fenster und teilweise neue Türen eingebaut (2014). Die Laminatböden wurden 2012 erneuert. Der Heizöltank wurde saniert und bekam eine neue Hülle (2014). Der Heizkessel wurde 2009 erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoß rechts:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche
Erdgeschoß links:
- Technikraum Heizung
- Waschküche
- Abstellraum
- 4 Kellerabteile
- Gewölbekeller
Obergeschoß:
- 5-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Separates WC
- Küche (ohne Einbauten)
- Gartenterrasse
- Dachterrasse
Dachgeschoß rechts:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche (mit altem Stellelement)
Dachgeschoß links:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche (ohne Einbauten)
- Balkon
Weiter Ausstattung:
- 2 Einzelgaragen
- Öltank außerhalb im Erdreich (10000 Liter)

Lage

Das Haus steht am südlichen Ortsrand von Deizisau am Ende einer Sackgasse in Hanglage. Deizisau ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen mit etwa 6700 Einwohnern. Sie liegt am Neckar zwischen den Städten Plochingen und Esslingen am Neckar, etwa 20 Kilometer südöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule, eine Gemeinde- bzw. Festhalle, ein Feuerwehrmagazin und eine für alle Ansprüche genügende Sport- und Übungshalle mit Fußballfeld und Leichtathletikanlage sowie eine Sportanlage mit Rasen- und Kunstrasenspielfeld und eine Tennishalle mit 4 Tennisplätzen. Großer Beliebtheit erfreut sich ein beheiztes Freibad. Für den Nachwuchs stehen 5 Kindergärten/Tagesstätten zur Verfügung. Die in Deizisau zahlreich ansässigen Unternehmen wissen die gute Verkehrsanbindung (Flughafen, B10, Autobahn, Neckar) zu schätzen: Maschinenbau, Elektrotechnik, Getränkeherstellung sowie Papier- und Druckindustrie zählen zu den wichtigen produzierenden Gewerben. Durch die Ortskernsanierung entstand in Deizisau eine ganz neue Ortsmitte. Neben dem neu erbauten Rathaus mit Bücherei und Cafe und einer Seniorenwohnanlage wurden einige Fachwerkhäuser restauriert, die Straßenzüge saniert und Blumenrabatte angelegt. Ein vielseitiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot zeugt vom bürgerschaftlichen Gemeinsinn. Der Gemeindewald und Wanderwege sorgen für Erholungsmöglichkeiten. Ebenso bietet der Ort eine gut geführte Gastronomie.

Sonstige Angaben

Hinweis für Kapitalanleger: bei Vermietung ist für das gesamte Haus eine monatliche Mieteinnahme von circa EUR 2.800,00 als realistisch anzusehen. Die Nebenkosten für alle Versicherungen und Grundsteuer betragen zusammen EUR 1.217,22 im Jahr.
Grundrisse können separat angefordert werden.

Provisionshinweis:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014