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MEHRFAMILIENHAUS (2 DHH-Whg + ELWhg) in Lkr FREISING ca 3,0% Rendite für Anleger. ODER Eigenbedarf
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 581 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl.19%MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Nutzungskonzept für dieses hochwertiges Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise mit Einlegewohnung überlassen wir komplett Ihnen.
Entweder wollen Sie diese Wohneinheiten für Ihre Kinder oder sich selbst kaufen und bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage:
Die Südwohnung wird ab Januar 2017 frei. Die Nordwohnung sowie die Einliegewohnung sind gut vermietet.
Bei dem attraktiven Kaufpreis von 550.000 Euro und einer Gesamt-Kaltmiete von ca. 1.390,-- Euro wäre das immerhin eine satte Rendite von ca. 3,0 Prozent - was bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre.
Der Energieverbrauchswert des Gebäudes liegt bei 100 kWh (m²a). Hierbei sind noch keine Werte von der neuen Heizungsanlage berücksichtigt worden.
Eine sparsame Ölzentral-Heizung beheizt alle 3 Wohneinheiten . Für ausreichend Programmvielfalt ist durch einen Sat-TV-Anschluss gesorgt. Zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet Ihnen Ihr gemauerter Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
+++ Grundsückgröße 581 qm.
+++ Wohnfläche ca. 2x 97 qm (jeweils Südwohnung & Nordwohnung) mit je eigenem Eingang und je 1 Carport-Stellplatz.
+++ Jede Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit WC, Gäste-WC und 2 Kellerräume.
+++ Die Einlegewohnung mit ca. 44 qm mit eigenem Eingang verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC
+++ Bäder mit Bodenheizung
+++ Zu jeder Wohneinheit gehören 2 KFZ-Stellplätze und eigener Gartenanteil mit Terrasse.
+++ Fahrrad- und Abstellraum am Carport.
+++ Außenanstrich wurde im Juli 2016 erneuert
Lage
Geographisch im Dreieck München-Ingolstadt-Landshut gelegen. Befindet sich Hörgertshausen in der südlichen Hallertau im Landkreis Freising und hat ca. 2000 Einwohner.
Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Lebensmittelladen, Metzgerei und Bäckerei garantieren die Grundversorgung vor Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten in der 4 km entfernten Nachbargemeinde Mauern bzw. in der 6 km entfernten Nachbargemeinde Nandlstadt.
Moosburg ist ca. 10km, Landshut ca. 27 km und die Stadt Freising ca. 25 km entfernt. Die Autobahnen A92 sind in ca. 15km und die A9 in ca. 25km zu erreichen.
Von Hörgertshausen bis zum Flughafen benötigen man ca. 30min Fahrzeit mit dem Auto und nach München sind es je nach Verkehr ca. 45min-60min.
Sonstige Angaben
Dieses interessante Anlageobjekt in einer Gegend mit Urlaubscharakter sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
3,57% Vermittlungsprovision.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Koch, Mobil: 0151 58709625 , E-Mail: [email protected]
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www.perfectlivingimmo.de
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Mieteinnahmen: 16680
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen