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Mehrfamilien- Wohngebäude
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 1078 m²
Zimmer: 44
Grundstück: ca. 988 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1078 m²
Grundstück: ca. 988 m²
Zimmer: 44
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1952 in offener Bauweise gebaut. Die letzte Sanierung /
Modernisierung fand ca. 1978 statt. In dem Wohngebäude befinden sich insgesamt 16 Wohnungen von denen eine Wohnung leer steht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vorhanden sind Abstellräume für die Mieter sowie allgemeine Abstellräume (vor allem für Fahrräder) und Technikräume (Heizungsraum und Heizöl-Lagerraum).
Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser (bezeichnet als Hauptstraße 1 und Hauptstraße 1a), die jeweils an der Nordseite in den Baukörper integriert sind. Die Hauseingänge befinden sich im
Erdgeschoss an der Südseite und sind zur Hoffläche orientiert. Das Gebäude hat drei Obergeschosse. Es gibt auf jeder Geschossebene vier Wohnungen, davon jeweils zwei Dreizimmerwohnungen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie jeweils zwei Wohnungen mit 2,5 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kammer). Alle Wohnungen verfügen außerdem über eine Küche und ein Bad. Die beiden Wohnungen in der Gebäudemitte (insofern zwei Wohnungen auf jeder Geschossebene) haben einen nach Süden orientierten Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Vorhanden sind Abstellabteile für Mieter (mit Trennwänden aus Holz). Die Wohnungsgröße beträgt ca. 48 m² bis ca. 76 m². Das Objekt verfügt über drei Einzelgaragen jeweils in Massivbauweise mit Schwenktoren aus Holz. Die Garagen wurden in den 1970er Jahren nachträglich errichtet.
An der Südseite befindet sich eine asphaltierte Hoffläche als Zugangsbereich zu den Hauseingängen
sowie als Vorplatz vor den Garagen. Zu den angrenzenden Straßen sind Einfriedungen durch eine Mauer vorhanden, darin integriert auch Boxen für Müllbehälter. Im Randbereich gibt es Bepflanzungen und einzelne Bäume.
Ausstattungsbeschreibung
Rohbau / Tragkonstruktion: Mauerwerkswände, teilweise Stahlbetondecken und Holzbalkendecken
Außenwände / Fassade / Balkone: Putzfassade (ohne zusätzliche Wärmedämmung), Balkone an der Südseite in Holzbauweise (für insgesamt zwölf Wohnungen)
Innenwände: Mauerwerkswände
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit Harteindeckung
Zugang / Treppen: zweiläufige Treppenanlagen in zwei Treppenhäuser (teilweise Massivtreppe und teilweise Holztreppe)
Fenster / Türen: Holzfenster als Doppelfenster (mit zweifacher Einzelverglasung), Holz-Innentüren (teilweise auch mit eingesetzten Glaselementen)
Ausstattungsstandard: einfacher bis mittlerer Standard
Fußböden: unterschiedlich, teilweise Holz-Parkett vorhanden, ansonsten teilweise Laminatboden und PVC-Bodenbeläge sowie Teppichboden
Wandverkleidungen / Fliesen: Wandflächen verputzt, in den Bädern ca. 1,80 m hoch gefliest
Decken: verputzt
Heizung: Einbau einer Zentralheizung ca. im Jahr 1978 mit Heizkörpern in den Wohnungen, Erneuerungen der Heizungstechnik im Jahr 2010 (Öl-Heizungskessel und Brenner sowie zentrale
Warmwasseraufbereitung), separater Lagerraum mit Stahltank für Heizöl
Sanitär / Wasser: alle Bäder mit Waschbecken, Badewanne und Toilette, Standard des Sanierungs- und Modernisierungsjahres um 1978, Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden
Elektroinstallation / Medien: üblich nutzbare Installationen vorhanden (u.a. Gegensprechanlage)
Lage
Die Stadt Freilassing mit ca. 16.000 Einwohnern liegt am Rand der bayerischen Alpen und gehört zum
Landkreis Berchtesgadener Land, Regierungsbezirk Oberbayern, Freistaat Bayern. In östlicher
Richtung bildet der Fluss Saalach die Grenze zu Österreich sowie zum direkten angrenzenden
Stadtgebiet von Salzburg.
Es gibt in Freilassing mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und einzelne weiterführende
Schulen. Sonstige Schulen und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind im Landkreis vor allem
in Bad Reichenhall und in Laufen vorhanden. Die örtliche Wirtschaft wird von mittelständischen
Produktionsbetrieben sowie von Einzelhandel dominiert.
Freilassing liegt an der Bundesstraße 20, die von Straubing über Burghausen am Inn und Freilassing
zur Autobahn A8 sowie im weiteren Streckenverlauf über Bad Reichenhall nach Berchtesgaden führt.
Südlich tangiert auch die Bundesstraße 304 das Stadtgebiet. Der Bahnhof Freilassing ist der letzte
Bahnhof in Deutschland für den Zugverkehr von München nach Salzburg sowie für den Fernverkehr in
weitere Nachbarländer.
Sonstige Angaben
Im Flächennutzungsplan der Stadt Freilassing ist der Bereich des Verkaufsobjekts als Mischgebiet
(MI) dargestellt. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist auf Grund der Umgebungsstruktur nach § 34
BauGB zu beurteilen. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Elektro/Strom, Wasser, Abwasser, Telefon) sind vorhanden. Gestattungsvertrag über Wasserleitungsrecht mit der Stadt Freilassing.
WICHTIGER HINWEIS:
Der hier ggf. angezeigte Kaufpreis von 1 Euro dient aus EDV-technischen Gründen lediglich als Platzhalter und ist nicht bindend. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich zum wirtschaftlichsten Angebot.
Ausführliche Informationen erhalten Sie in dem beigefügten Exposé oder auf www.bundesimmobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 1244,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1978