Mehrfamilien-Haus mit 4 Wohnungen in guter Lage von Veringenstadt

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 642 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Die Provision von 3% plus MwSt. ist bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und an die Firma ImmoClassics Nicole Friemauth in 72488 Sigmaringen zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 642 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 3-stöckiges, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit jeweils einer 4-Zimmerwohnung im UG und OG und einer 1- sowie 2-Zimmerwohnung im DG, welches 1991/92 ausgebaut wurde. In dem Haus stehen Ihnen somit insgesamt 4 Wohnungen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist komplett vermietet, während die Wohnungen im UG und OG leer stehen, weil die Mieterin der OG-Wohnung vor kurzem in ein Pflegeheim kam und die UG-Wohnung als Gästewohnung von den Eigentümern selbst genutzt wurde. So ist die UG-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt noch möbliert. Möbel könnten nach Absprache übernommen werden. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In der UG-Wohnung haben Sie Zugang zur Terrasse und die OG-Wohnung besitzt einen herrlich langen Balkon mit wunderbarer Aussicht. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen, meist hochwertigen Bodenbelägen wie Stabparkett und Fliesen ausgestattet. Das Haus wird vorwiegend mit einer Ölzentralheizung von 1999 beheizt sowie im Dachgeschoss mit moderneren Elektroheizungen von 2006. Sowohl im UG wie auch im OG stehen große Kachelöfen, welche vom Flur aus befeuert werden könnten, die aber die letzten Jahre nicht in Betrieb genommen wurden. Das Haus wurde in den letzten Jahren vom Keller bis zum Dach umfangreich saniert. Allein die Fassade könnte seit 1992 mal wieder einen neuen Anstrich gebrauchen. Auch wurden die Wände von innen mit Glasfaserwolle gedämmt Durch das Treppenhaus mit massiven Marmortreppen gelangen Sie in alle Wohnungen. Im UG können die Mieter Kellerverschläge nutzen. Im Außenbereich stehen den Autos eine massive Garage wie auch Stellplätze darüber zur Verfügung. Der idyllisch gewachsene Garten auf dem Grundstück mit einer Größe von 642 qm liegt in bester Sonnenausrichtung und gut für mehrere Parteien aufteilbar hinter dem Haus.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationshaus mit eventueller Teilvermietung - Mit diesem Objekt stehen Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen.

Lage

In ruhiger Höhenlage von Veringenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet liegt dieses freistehende Haus. Kindergarten und Spiel-Bolzplatz sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es eine Grundschule im Dorf. Zur Kreisstadt Sigmaringen fahren Sie nur 13 Minuten.
Die Stadt Veringenstadt liegt sehr reizvoll im Tal der Lauchert auf der Schwäbischen Alb. Veringenstadt liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart (80 km) und dem Bodensee (60 km), dem "Blauen Band der Schwäbischen Alb", unmittelbar an der Hohenzollernstraße. Seit dem Mittelalter blieben Brauchtum und Tradition und dadurch der Charakter der Ortschaften erhalten. Die Stadt liegt 650 -680 m ü. Meeresspiegel und hat rund 2300 Einwohner. Unser historisches Städtle ist sehr sehenswert, auch gibt es sehr viele Sehenswürdigkeiten, Wander- und Radweg sowie kulturelle Akzente im näheren Umfeld der Stadt Veringenstadt.

Sonstige Angaben

Zur Zeit sind nur die beiden kleinen Wohnungen im DG sehr günstig vermietet. Trotzdem können schon jetzt zusammen mit den 2 x 4-Wohnungen eine Rendite von über 6,4% erreicht werden. In den 4-Zimmerwohnungen sollten dafür die normalen Schönheitsrenovierungen durchgeführt werden.

Besichtigung nach Vereinbarung ab 17:30 Uhr.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird veröffentlicht sobald dieser erstellt wurde.

Raumaufteilung:
UG-Wohnung mit 4 Zimmer mit Terrasse
OG-Wohnung mit 4 Zimmer mit Balkon
Im Dachgeschoss: 1-Zimmerwohnung und 2-Zimmerwohnung