Mehrfamilien-Doppelhaus mit großer Doppelgarage und Werkstattraum

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 11,5

Grundstück: ca. 384 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 384 m²

Zimmer: 11,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus zwei Teilen: einem Altbau (ehemaliges Bauernhaus) und neueren, angebauten Teil. Das ehemalige Bauernhaus wurde vor 1913 errichtet und der größere, angebaute und neuere Teil wurde 1975 erbaut. Im neueren Teil befindet sich eine ca. 60 m² große Doppelgarage mit sehr hoher Deckenhöhe und angrenzendem Werkstattraum. Darüber, im 1. OG, befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und im DG eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche. Beide Wohnungen sind komplett renoviert und in sehr gutem Zustand. Die Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer genutzt und werden frei. Im älteren Teil des Objektes befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung im EG und eine 4,5-Zimmer-Wohnung (Maisonette) im OG und DG. Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad. Hier wurde Teilrenoviert. Ein kleiner Garten und eine ausbaufähige Bühne im Altbau ergänzen dieses interessante Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Neuerer Teil:
EG:
- sehr große Doppelgarage mit hoher Deckenhöhe >3m und angrenzendem Werkstattraum
- Heizungsraum
- Abstellraum

OG:
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²)
- moderne Einbauküche mit allen Geräten
- modernes Tageslichtbad
- separate Toilette

DG:
- 2-Zimmer Wohnung
- Einbauküche
- Bad

Älterer Teil:
EG:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Bad

OG+DG:
- 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- 2 Bäder
- Bühne

Allgemein:
- beide Haushälften verfügen über separate Eingänge
- kleiner Garten
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig in der Nähe des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Trochtelfingen liegt direkt an der B313, etwa auf der Hälfte zwischen Reutlingen und Sigmaringen. Die Historie dieser Stadt geht bis ins Mittelalter zurück. Zahlreiche historische Bauten und der mittelalterlich strukturierte Stadtgrundriss zeugen von einer reichen geschichtlichen Vergangenheit. Die Umgebung bietet reichhaltige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Im neueren Teil wurde eine Zentralheizung mit Holzbefeuerung installiert. Eine Umrüstung auf ÖL-Befeuerung ist möglich. Anschlüsse für Solarunterstützung sind vorinstalliert.
Im älteren Teil sind die Wohnungen vermietet. Die Heizung erfolgt hier mittels Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung mit Einzelboiler.
Alle Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.
Durch regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.

Provisionshinweis:
4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Vermittlungsgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012