Mehr Familie? Herzlich gern! 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 179.16 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 252 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 179.16 m²

Grundstück: ca. 252 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Zeitlos modern - familienfreundlich - kaum Kompromisse erforderlich

Objektbeschreibung

Endlich ein Angebot bei dem alles stimmt: Die Lage - familienfreundlich. Die Größe - mehr als genug. Die Raumaufteilung - perfekt für viele Ansprüche. Der Preis - nicht zu meckern. Wir sind uns sicher, darauf haben Sie schon lange gewartet!
Doch kommen Sie erst einmal herein. Sechs helle und großzügig bemessene Zimmer, verteilt über drei Ebenen, zwei Bäder und ein Gäste-WC erfüllen auf einer Wohnfläche von fast 180 m² viele Ihrer Wohnwünsche. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Wohnen und Essen fließend ineinander über und schließen direkt an die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Statten Sie sie einfach mit neuen technischen Geräten aus, dann wird sie ihnen noch einige Jahre gute Dienste leisten.
Ihr Platz an der Sonne könnte morgens schon der gedeckte Frühstückstisch sein. Ein verglaster Erker sorgt im Essbereich für viel Licht. Im Wohnzimmer liefert die bodentiefe Fensterfront mit großer Schiebetür Helligkeit und Weite und verbindet den Innenbereich mit der großen, überdachten Südterrasse. Sie spannt sich über die ganze Hausbreite und wird so besonders im Sommer zu einer wichtigen Erweiterung Ihres Lebensraums.
Kommen Sie mit nach oben! Im ersten Obergeschoss liegen drei Zimmer und warten auf Ihre Kinder - oder Ihre Arbeit - oder beides. Das großzügig bemessene Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie mit zwei Waschbecken sorgt für einen entspannten Start in den Morgen. Ein weiteres Duschbad (ohne Badewanne) liegt im voll ausgebauten Dachgeschoss und könnte den Eltern vorbehalten sein, die hier oben zwischen zwei geräumigen Schlafzimmern wählen können. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss komplettiert den Sanitärbereich.
Zwei Balkone im OG und DG bieten sich als alternativen zur Terrasse an. Besonders der ungestörte Blick vom DG-Balkon bis zum nahen Spessart wird auch Sie beindrucken.
Natürlich ist das Haus voll unterkellert und bietet hier nochmals außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ein großer Hobby-/Arbeitsraum, ein Kellerraum für Ihre Vorräte, der Wasch- und der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum warten auf Ihre Ideen. Ein Kfz-Abstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
Das Haus steht nach dem vor kurzem erfolgten Auszug der Mieter frei, ihr Einzug ist also zeitnah möglich! Wann sind Sie soweit?

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche und Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Isolierglasfenster, Kunststoff, weiß
- Gaszentralheizung (ca. 1991) mit Wandflächenheizkörpern
- Bad mit Wanne und Dusche (EG), zusätzliches Duschbad (DG) und Gäste-WC
- Einbauküche (1991)
- Unterschiedliche Bodenbeläge (EG Fliesen, OG PVC, DG Laminat und Kork)
- Eingangsbereich und Innentreppe mit Marmorbelag
- Teilweise Massivholzdecken (Nut und Feder) im DG
- Terrasse und zwei Balkone (Süd- bzw. Ostausrichtung)
- Kfz-Außenstellplatz

Lage

Das Haus steht im Ortsteil Klein-Welzheim. Zum Kindergarten sind es nur wenige Schritte, auch die Schule ist fußläufig erreichbar.
Klein-Welzheim verfügt über eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen