Mehr als nur Hausmannskost - in diesem Wirtshaus steckt Potential! 3

Preis: € 189.000,00

Immobilientyp: Büro

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 450 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1734

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bei dem Baudenkmal handelte es sich um das stolze Gasthaus Zur
Krone in prominenter Ortskernlage von Edelstetten bei Krumbach. Das
stattliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jh. hat mehr zu bieten
als nur Hausmannskost. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten steht
Ihnen offen. Was in Zukunft auf den Tisch kommt, liegt ganz bei Ihnen.
Leben Sie Ihre Leidenschaft für Gastronomie, entdecken Sie ein
Familiendomizil mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten oder nutzen Sie
die Vorteile einer lukrativen Kapitalanlage. Dieses herrliche Anwesen wird
Sie nicht enttäuschen!

Bereits der erste Blick auf Ihr neues Zuhause begeistert. Der Gasthof Zur
Krone präsentiert sich mit mächtigem Satteldach und fünf zu sieben
Fensterachsen über einem hohem Sockelgeschoss. Reizende
Holzfenster mit grünen Fensterläden bestimmen sein Erscheinungsbild
und verleihen dem Wirtshaus seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Ausstattungsbeschreibung

Was das Traditionshaus alles zu bieten hat, wird klar, sobald Sie das
herrliche Gebäude von der Giebelseite her betreten. Über den breiten
Wirtshausflur mit traditionellem Steinboden, der die gesamte Hauslänge
durchzieht, erreichen Sie zur Rechten die große Gaststube, einen
Nebenraum, die Küche und das Wohnzimmer.
Zur Linken folgen Bad, WC, ein Abstellraum und Schlafzimmer.
Über eine einläufige Balustertreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier
sind heute 2 Schlafräume sowie 2 große und 4 kleinere Zimmer
anzutreffen. Der historische Dachbereich unter dem mächtigen
Satteldach erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf Wunsch kann hier ggf.
weiterer Wohnraum entstehen.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch beachtliche
Raumhöhen von ca. 2,80 m aus. Dazu verleihen historische Türen und
zeitlos schöne Holzdielen den großzügigen Räumlichkeiten eine
besondere Atmosphäre. Was an modernem Wohnkomfort fehlt, kann
durch eine denkmalgerechte Sanierung in Kürze ergänzt werden.

Das Gebäude wird derzeit von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, bei
Bedarf beheizt und der Gastbetrieb sonntags aufrechterhalten. 1981
erfolgte eine Außensanierung des Gebäudes mit Erneuerung der Fenster,
Rekonstruktion des Freskos über dem Eingang, Restaurierung des
Auslegers und Sanierung des Daches. Weitere Maßnahmen, wie etwa der
Einbau einer Heizung sind anzustreben. Hier besteht die Möglichkeit über
das Nahwärmenetz preisgünstig Biogas zu beziehen. Der Anschluss zum
Haus ist bereits vorhanden.
Der positive Eindruck des Anwesens setzt sich im Außenbereich fort.
Neben dem stattlichen Gasthaus steht Ihnen ein Nebengebäude - das
ehemalige Sudhaus - zur Verfügung. Dieses dient heute als Garage und
bietet Platz für 2 3 Pkws. Dazu rundet ein traumhaftes Grundstück Ihr
neues Zuhause ab.

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Edelstetten, einem kleinen Ortsteil
der Gemeinde Neuburg a. d. Kammel, im sog. Schwäbischen
Barockwinkel. Der reizvoll gelegene Ort mit herausragender Klosteranlage
bietet ländliche Idylle in malerischer Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Kinderkrippe, Kindergärten,
Schulen jedes Bildungszweiges sowie Ärzte und Einkaufsund
Freizeitmöglichkeiten - finden Sie im nur 4 km / 5 Fahrminuten entfernten
Neuburg oder den nahe gelegenen Städten Thannhausen (7 Fahrminuten
/ 6 km) und Krumbach (13 Fahrminuten / 8 km).

Auch der Weg nach Günzburg und Augsburg ist nicht weit. Sie benötigen
nicht mehr als 24 Fahrminuten, um in der 22 km entfernten Kreisstadt
Günzburg anzukommen. Von Augsburg trennen Sie nur 45 Fahrminuten /
ca. 40 km.

Sonstige Angaben

Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich;
Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar
(u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).