*Mehr als nur ein Dach über dem Kopf! Traumhaftes EFH mit vielen Extras in Wattenbek, bei Bordesholm 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem nicht alltäglichen größeren Einfamilienhaus und legen Wert auf ausreichend Platz und ausgewogener Harmonie? Sie möchten ruhig, aber nicht einsam wohnen und ohne Auto einkaufen gehen, dass aber ohne Straßenlärm vor Ihrer Tür? Dann haben wir bestimmt das Richtige für Sie.Am Ortsrand von Bordesholm wartet auf Sie, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ein tolles Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, ca. 1000 qm Grundstück mit zwei Gartenhäuschen, eine große Garage, eine im Haus befindliche Sauna und ein am Haus angebautes Poolhaus mit einem 3 x 7 Meter langem Pool.Das Haus stammt aus dem Jahr 1913. 1995 wurde das Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und baulich erweitert. Entstanden ist ein Haus mit Altbauflair und vielen jungen Ideen und moderner Technik. In diesem Haus haben Sie Urlausflair das ganze Jahr.

Sie betreten Ihr neues Heim und gelangen zunächst in einen ca. 4 qm großen Windfang, wo Sie auch gleich Ihre Garderobe loswerden können. Danach geht es in den Flur.Gleich rechts führt eine Holztreppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss. Gegenüber der Treppe ist der erste Wohnraum untergebracht. Die Größe lässt hier ein Arbeits- oder Gästezimmer zu. Gerade zu kommen Sie in die Küche. Von der Küche aus geht es links in das Wohn- Esszimmer und gerade aus in einen weiteren kleinen Flur, von wo aus Sie andere Räume erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und modernen elektrischen Geräten ausgestattet. Der Backofen ist erhöht eingebaut. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Durchlüftung.Das Wohnzimmer erreichen Sie aber auch von dem Flur aus. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 37 qm und das offene Esszimmer nochmals ca. 12 qm. Im Wohnzimmer steht Ihnen für gemütliche Stunden ein Kaminofen zu Verfügung. Durch die großen bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt hinaus auf Ihre Sonnenterasse und weiter in den Garten gehen.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Pool mit einer Größe von ca. 3 x 7 Meter wartet hier auf die neuen Badegäste. Eine große Fensterfront ermöglicht Ihnen vom Wasser aus den Blick in Ihren Garten. Von dem kleinem Flur aus gelangen Sie aber auch hinaus auf Ihre ca. 25 qm große, überdachte Terrasse und natürlich auch in den Garten.Vom Flur aus gehen Sie über eine kurze Raumspartreppe in einen Teil des ausgebauten Dachgeschosses. Hier hat der Eigentümer sowohl Stauraum als auch ein kleines Kinderzimmer geschaffen. Kommen wir zurück zum Eingangsbereich.Wenn Sie die Holztreppe nach oben gehen, dann erreichen Sie den anderen Teil des ausgebauten Dachgeschosses. Hier warten ein Vollbad und vier größere Wohnräume und ein kleinerer Wohnraum und ein geräumiger Flur auf Sie. Das Bad befindet sich gleich rechts neben der Treppe. Neben WC, Badewanne und Dusche gibt es auch ein Doppelwaschbecken. Das Bad ist hell gefliest und hat als einziger Raum im Dachgeschoss, eine Fußbodenheizung. Die großen Fenster lassen das Bad hell und Freundlich erscheinen.Im Dachgeschoss wurde auf Dielen zurückgegriffen. Nur in einem Kinderzimmer wurde der Fußboden mit Kork versehen. Die Wohnräume ergeben ein schönes großes Schlafzimmer und drei Kinderzimmer. Platz für ein weiteres Arbeitszimmer bietet der kleinere Raum. Wie im Badezimmer, wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut. Ausgenommen ist hierbei der Flur.

Neben WC und Waschbecken ist hier auch eine Dusche untergebracht. Der Raum ist hell gefliest und das Fenster sorgt auch hier für eine gute Belüftung.Gerade zu kommen Sie in eine kleine Werkstatt, wo auf der rechten Seite für den Saunaliebhaber eine Haussauna eingebaut wurde. Von diesem Raum aus erreichen Sie dann noch das Poolhaus, was an der Seite angebaut wurde.

Wenn Sie von der Küche aus gerade aus gehen, dann kommen Sie, wie bereits erwähnt, in einen weiteren kleinen Flur. Hier befindet sich gleich rechts das Gäste - WC.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen belegt.

Lage

Der Garten liegt hinter dem Haus und ist kaum einsehbar. Der Garten ist überwiegend mit Rasen angelegt und mit einzelnen Obstbäumen versehen. Im Garten finden Sie noch ein Metallgartenhäuschen und ein Holzhäuschen. Hier finden Sie ausreichen Platz um Ihre Gartengeräte oder auch Gartenmöbel unter zu stellen. Wenn Sie in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse sitzen, dann fühlen Sie sich wie im Urlaub.Neben dem Haus gibt es noch eine Garage, die Platz zum Abstellen von zwei PKW bietet. Vor dem Haus rundet ein kleiner Vorgarten das Objekt ab. Dieses Objekt können Sie ab sofort (zwei bis drei Monate ab Notarvertrag) käuflich erwerben.Wattenbek ist eine Gemeinde mitten in Schleswig - Holstein und liegt zwischen Neumünster und Kiel. Der Ort hat ca. 2900 Einwohner. Wattenbek geht nahtlos in den Ort Bordesholm über. Bordesholm hat ca. 7500 Einwohner. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben vor. Schulen und KItas sind ebenso vorhanden, wie eine gute ärztliche Versorgung. In nur 5 Minuten sind Sie am Bahnhof Bordesholm und dann wiederum in nur 13 Minuten mit dem Zug in Kiel. Mit dem PKW brauchen Sie nach Kiel ca. 20 Minuten. Neumünster reichen Sie in 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Haus wird durch eine Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik mit Wärme versorgt. Für die Gewinnung von Warmwasser, haben Sie auf dem Dach eine Solaranlage. Ebenfalls auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert. Sie produzieren somit Ihren eigenen Strom und liefern zusätzlich einen Teil an Elektroenergie an die Stadtwerke Neumünster. Hierzu gibt es einen Vertrag, der bis 2030 geschlossen wurde.

Der Kaufpreis beträgt 415.000,00 Euro. Käufercourtage 3,57%, inkl. 19% MwSt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns einfach an. Gern beantworten wir Ihnen all Ihre Fragen und zeigen Ihnen natürlich auch das Objekt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Antje Langhans, Telefon 04192 8969233

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per e-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere Objekte unter www.hoeflich-fair.immobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen