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Mehr als ein Haus!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 863 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 863 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen klassischen Würfelbau aus dem Jahr 1937, nur wenige Gehminuten vom Zeltinger Platz entfernt. Der Garten ist nach Süd-/Osten ausgerichtet und läßt Freiraum zur eigenen Gestaltung. Bei dieser Immobilie lässt sich durch Größe und Lage vieles umsetzen. Viele alte Details sind liebevoll erhalten und funktionstüchtig. Die Doppelkastenfenster, Fensterbeschläge und Türen, das Treppenhaus sowie die alten Dielen können durch eine geschmackvolle Modernisierung den Charme eines Altbaus mit der Moderne vereinen. Alle Zimmer sind hell und verfügen im Erdgeschoss über Holzaußenjalousien. Auf zwei Etagen befinden sich derzeit zwei identisch aufgeteilte Wohnungen, mit je 3,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Ohne weiteres ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Das Kellergeschoss ist tagesbelichtet und bietet durch die hohen Decken und einen separaten Eingang weiteres Nutzungspotenzial. Die Grundrissgestaltung bietet beste Voraussetzung z.B. für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Generationshaus. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar. Derzeit ist es nur mit ca. 20 m² ausgebaut. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Lage
Frohnau ist eine 1910 nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt, geprägt durch herrliche Villen und Alleen bietet sie ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Frohnau erfreut sich äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern, der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet neben einer guten Wohnqualität ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie z.B. die Golfanlage Stolper Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, ein Tennisplatz u.v.m. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und entsprechen einem gehobenen Anwohnerklientel. Das Zentrum Frohnaus bilden der unweit gelegene Zeltinger- und Ludolfingerplatz. Dort finden Sie fußläufig eine perfekte Infrastruktur mit den unterschiedlichsten Dienstleistungsunternehmen und Geschäften vor. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die Nähe der Berliner Stadtautobahn sowie die gute Bus und S-Bahnverbindung. Vom Zeltinger Platz erreichen Sie mit der S1 Friedrichstraße in ca. 28 Minuten. Der Flughafen Tegel ist bis auf weiteres noch in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Frohnau +49 30 40 63 85 00