Mehr als 6% Rendite!!!..... Anleger aufgepasst!!! 1

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 374.3 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 479 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 374.3 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mehr als 6 % Verzinsung...das ist besser, als jedes Sparschwein! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1906 massiv erbaut wurde und vom heutigen Eigentümer, zum Eigenbedarf, 2015 komplett saniert wurde.
...doch das Leben geht oft seine eigenen Wege und so erging es auch diesem Haus....noch nicht komplett fertiggestellt, trat ein öffentlicher Träger an den Eigentümer heran und hatte "schlagende" Argumente, die der Eigentümer als sehr lukrativ betrachtete.
Statt das Haus selbst zu beziehen, wurde das Haus fertig saniert und langfristig vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2020 mit Verlängerungsoption. Danach könnte das Anwesen vielfältig genutzt werden, entweder wieder als Wohn-und Geschäftshaus , als Dauervermietung der 4 Wohneinheiten, oder als Ferienwohnungen, Studentenappartements oder aber der neue Eigentümer bezieht die großzügige Wohnung im OG in Verbindung des DG mit der großen Dachterrasse mit Südausrichtung und traumhaftem Bergblick.....und all' das mitten in der Stadt!!

Das Haus präsentiert sich heute neuwertig an verkehrsgünstigem Standort.

Ausstattungsbeschreibung

Es wurde mit Liebe zum Detail, Kompetenz und hohem finanziellen Aufwand, kernsaniert und bietet heute 4 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Anwesen ist teilunterkellert, hier stehen 4 Waschmaschinen - und Trockneranschlüsse zur Verfügung.
Eine Sat-Anlage, sowie DSL-Anschlüsse sind vorhanden.
Das KfW -100 - Niedrigenergiehaus wurde nach den neuesten Vorschriften der EnEV mit Vollwärmeschutz und einer neuen Pelletheizung mit Pufferspeicher, sowie einem neuen Dach, samt neuer Dachgaube, ausgestattet. Natürlich wurde hier die Innen- und Außendämmung berücksichtigt, neue 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Türen wurden eingebaut, sowie teilweise neue Heizkörper, teilweise neue Türen. Um den "Charme" des alten Hauses zu erhalten, hat man das noch Intakte mit dem Modernen kombiniert, was hier absolut gelungen ist.
Die Fußböden wurden neu aufgebaut und zum größten Teil mit einem einheitlichen, hochwertigen und strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik belegt, die gesamte Elektrik erneuert, alle Innenwände wurden neu verputzt. Im Haus wurden alle 6 Bäder komplett neu gestaltet. Die Duschbäder sind in anthrazit/weiß gefliest das große Tageslicht-Bad im DG wurde mit großen, hellen Terracotta und weißen Wandfliesen ausgestattet. Im gesamten Anwesen wurden vom heutigen Mieter 5 Einbauküchen eingebaut, die bei Bedarf evtl. abgelöst werden könnten.
Das Flachdach des Anbaus wurde professionell abgedichtet und kann heute als Dachterrasse mit ca. 65 m² gestaltet und genutzt werden, wobei die Nutzung den derzeitigen Mietern nicht gestattet ist, was aber leicht zu einem kleinen "Kleinod", mitten in der Stadt, gestaltet werden könnte. Zum Haus gehören 2 Fertiggaragen und 2 Kfz-Stellplätze.

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum vom beliebten Luftkurort Buchenberg, auf 895 Höhenmetern. Von hier aus haben Sie kurze Wege, ob zum Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, zur Bank, der Kita und der Grund-und Hauptschule...etc....hier haben Sie mit nur wenigen Schritten alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht!
Buchenberg bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur und ein reichhaltiges, sowie breit gefächertes Freizeitangebot.
Auch der Tourismus spielt in Buchenberg eine große Rolle, hier gibt es vom Urlaub auf dem Bauernhof, über Wohnmobilstellplätze bis hin zum geschmackvollen Hotelzimmer alles, was das Herz begehrt.
Die kurze Entfernung nach Kempten (ca. 10 km) und die gute verkehrstechnische Anbindung machen die Marktgemeinde Buchenberg, mit seinen ca. 4.500 Einwohnern, zu einem beliebten und gefragten Wohnort.
Auch für die jungen Familien ist gut gesorgt, ca. 75 Kindergartenplätze, ca. 15 Kinderkrippenplätze, ein Waldkindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie die Freie Waldorfschule in Albris in traumhafter Umgebung, stehen den "Kleinen" zur Verfügung. Leben Sie mit Ihren Kleinen entspannt in familienfreundlicher Umgebung, auch ohne 2. Auto für die "Mami";-)...

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 312 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der Firma CS-Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Firma CS-Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an: Firma CS-Immobilien, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Telefon: 08324 9733337, Telefax: 08324 9733339, email: [email protected] Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen, sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Firma CS-Immobilien an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Firma CS-Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 480,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, Kellerfläche: 70,45 m², Süd-Balkon/Terrasse, 4 Etagen, Stadtzentrumslage