Mehr als 10% netto. Ideal für's Kapital. 1

Kaufpreis: € 37.500,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 37.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien in einer größeren gepflegten Wohnanlage, dem Wohnpark Ahe.

Von dem Eingangsflur gelangen Sie vorbei am modernisierten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum in die offen gestaltete Diele. Linker Hand befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse. Von der Diele weiter geradeaus erreichen Sie die Küche Sie hat eine Fliesenspiegel aus modernen großformatigen hellen Fliesen. Links schliesst sich der langgestreckte Flur zum Schlafbereich hin an. Von diesem Flur aus kommen Sie zunächst rechts in das große modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und dem Stellplatz für eine Waschmaschine. Wiederum zur Rechten befinden sich im Anschluss die beiden Kinderzimmer. Am Ende dieses Flurs gelangen Sie in das große und helle Elternschlafzimmer.

PKW-Außenstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Daneben besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz zu mieten oder zu erwerben.

Die Wohnung ist kürzlich neu vermietet worden und eignet sich mit einer Kaltmiete von 625,- Euro pro Monat hervorragend als Kapitalanlage mit einer Netto-Rendite oberhalb von 10%.

Ausstattungsbeschreibung

Die ca. 94 m² große Wohnung ist in den Schlafzimmern mit hellen Laminatböden in Bucheoptik ausgestattet. Für die übrigen Räume wurden helle Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Das Gäste-WC, das Bad und die Küche sind modernisert worden und bieten einen zeitgemäßen Standard. Sämtliche Sanitärkeramik und die zugehörigen Armaturen wurden in den Jahren 2012/2013 erneuert. Ebenso sind in diesem Zeitraum bei allen Zimmern die Türblätter erneuert worden. Sie sind nun in moderner Buchenoptik ausgeführt und haben allesamt neue Beschläge erhalten. Die Küche ist mit einer modernen Glasschiebetür ausgestattet worden.

Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit Antennendosen zum Empfang von Kabelfernsehen bzw- -rundfunk ausgerüstet. Zur Kommunikation mit Besuchern an den Haustür steht eine zeitgemäße Sprechanlage zur Verfügung. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde 2013 auf einen aktuellen Stand der Technik gebracht.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und wurden im Jahr 2013 erneuert. Alle Fenster besitzen manuell zu bedienende und ebenfalls erneuerte Rollläden. Die ca. 9 m² große Terrasse hat eine von innen schaltbare Außensteckdose und besitzt einen neuwertigen Plattenbelag.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Abstellraum im Keller. Dort steht Ihnen ebenfalls ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern diverse Tennisplätze, ein Hallenbad, Saunen, Kegelbahnen und Partyräume zur Nutzung an.
Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter www.wohnpark-ahe.info

In der gesamten Wohnanlage sind in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen durchgeführt worden. Für weitere geplante Sanierungen ist bereits eine ausreichende Rücklage gebildet worden. Als neuer Eigentümer profitieren Sie davon erheblich.

Lage

Der Wohnpark Ahe liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Bergheim und dem Kerpener Stadtteil Sindorf und nahe bei Quadrath-Ichendorf. Daher sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen sehr gut zu erreichen. Das nächst gelegende Krankenhaus befindet sich ca. 5 km entfernt in Bergheim. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium können einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Bergheim oder Quadrath-Ichendorf erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des VRS ist gegeben. Mit der Bahnlinie RB38 erreichen Sie beispielsweise von Quadrath-Ichendorf aus den Hauptbahnhof in Köln in 25 Minuten. Vom Bahnhof Kerpen-Sindorf aus verkehrt die S-Bahn in Richtung Köln im 20 Minuten-Takt.

Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim-Ahe liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 2.40