Mega-günstig! Eigentümer eines 2-Fam. Hauses für mtl. 482 €!

Kaufpreis: € 188.800,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1467 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.800,00

Käuferprovision: 3,57 % einschliesslich Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1467 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Beachten Sie bitte den Hinweis zu Ihrer Kontaktanfrage am Ende dieser Information!

Wenn Sie die reinen Zahlen berücksichtigen, haben Sie schon die erste Gewissheit, wie außergewöhnlich günstig Sie Eigentümer dieser Wohnimmobilie werden können: 181 m² jetzige Wohnfläche - 1.467 m² Grundstück (wobei für ca. 600 m² bei der Bewertung der Bodenrichtwert von 100 € angesetzt werden kann) - 7 Zimmer - 4 Stellplätze. Aber sozusagen als Dreingabe (Geschenk) erhalten Sie eine ausbaufähige Fläche von ca. 122,26 m² im Erdgeschoss des Hauses, die nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 100 m² ergeben. Neue Isoglas-Fenster und Terrassentür wurden bereits eingebaut. Die Fertigstellung dieser Etage wurde durch die schwere Erkrankung des Eigentümers (Baufach-Handwerker) urplötzlich eingestellt. - Die Besichtigung wird Sie davon überzeugen, welches Schnäppchen Sie hier ergattern können.

Wenn Sie z.B. 10 % Eigenkapital vom Kaufpreis aufbringen können, würde sich bei 10-jähriger Zinsfestschreibung + 2 % Tilgung der monatliche Aufwand auf buchstäblich nur 482 € belaufen. Bei guter Bonität ist nach wie vor eine Vollfinanzierung kein Problem. - Den Warnungen vor späteren Zinserhöhungen können Sie erfolgreich mit einem Zinszuschlag von zurzeit 0,67 % für ein gesplittetes Teil-Darlehen begegnen und haben für 20 Jahre Ihre absolute Niedrigzins-Sicherheit. Mit gelegentlichen Sondertilgungen sind Sie in diesem Zeitrahmen mit den Darlehen fertig. - Wenn Sie eine der beiden fertiggestellten Etagen vermieten würden, tendiert Ihr monatl. Aufwand gegen Null. Mit der Fertigstellung des Erdgeschosses können Sie sich jede Zeit lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde auf früheren, mächtigen Fundamenten massiv Stein auf Stein (Hohlblock-Steinen) von 1976 - 1979 gebaut. Massive Betondecken. Neues Satteldach aus 2010. Isoglas-Fenster Kunststoff weiß. Neue Haustür. Mit Ausnahme der Schlafzimmer (Teppich) fachmännisch verlegte, helle Keramik-Böden. Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Thermen in jeder Etage. Sehr günstiges Flüssiggas. Modernes Sanitär in den Bädern, schulterhoch gekachelt. Moderne Elektrik. Die Balkendecken und Fachwerk-Nachbildungen an den Wänden zur Unterstreichung des Landhausstils sind nur aufgesetzt (problemlos zu entfernen). DSL-Anschluss. SAT-Anlage mit bestem Empfang. Durch Investitionen und vorbildliche Unterhaltung ist bei gutachterlicher Bewertung im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) vom verjüngten Baujahr 1998 auszugehen.

Lage

Sie wohnen an einer sehr gut ausgebauten, verkehrsarmen Straße. Die Wohn- und Schlafbereiche liegen übrigens zur Gartenseite hin. Rechts und links stehen Nachbarhäuser. Eine Oase der Ruhe und Natur pur. Rundherum zusammenhängende Wald- und Flurgebiete. Die Hansestadt Breckerfeld ist nicht umsonst ein staatlich anerkannter Luftkurort. Sie ist die kleinste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises (nach Einwohner die Drittgrößte) und hat in den letzten 20 Jahren in jeder Beziehung eine großartige Entwicklung genommen. Gute Kindergärten und Schulen. Exzellente Sportmöglichkeiten. Gute Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Großformen des Handels. Allgemein- und Fachärzte. Kirchen. Banken. Gute Verbindungen nach Lüdenscheid (Anschluss BAB 45) und Hagen (8 - 12 Autominuten). Sie wohnen gesund und ruhig im Sauerland - und trotzdem nicht am Ende der Welt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung im OBERGESCHOSS hat ein Wohnzimmer mit Essbereich. Küche. Schlafzimmer. Kinderzimmer. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC. Gäste-WC. Diele. Riesengroßer Balkon. Sie Sonne begleitet Sie vom Morgen bis zum Abend. Ca. 96,56 m² Wohnfläche. - Das DACHGESCHOSS besitzt Wohn- und Essbereich. Küche. Eltern-Schlafzimmer. Kinderzimmer. Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Gäste-WC. Diele. Wohnfläche 84,48 m². Jetzige gesamte Wohnfläche ca. 181,04 m².

Kaufpreis und Kaufbedingungen:
Sie zahlen für dieses Haus mit großem Grundstück sage & schreibe nur

188.800 €.

Den Kaufpreis zahlen Sie 1 x. Die laufenden Kosten zahlen Sie immer und mit dieser Immobilie sparen Sie bares Geld. Das liegt an dem Haus und der Stadt Breckerfeld die niedrigere Gebühren hat. Trotzdem hat sie keine Schulden. Ein gutes Gefühl für ihre Bürger. Die Betriebskosten einschl. Verbräuchen (außer privatem Strom), Grundsteuer und Versicherung betrugen für die Zeit der Belegung beider Wohnungen nur 118,91 € zuzüglich der monatlichen Heizkosten + Warmwasserbereitung 104,78 € = insgesamt 223,69 €.

Senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Mausklick. Nur nach deren Eingang meldet sich unsere Außendienst-Mitarbeiterin, die mit Ihnen die Lage des Hauses, weitere Einzelheiten und die Möglichkeit zu einer individuell geführten Innenbesichtigung bespricht. Sie erhalten bei dieser Besichtigung ein ausführliches Exposé mit allen informativen Unterlagen.

ACHTUNG! WICHTIG!
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern, auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die komplette Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.