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Meerbusch-Büderich: Vermietete Kapitalanlage mit Potenzial in gefragter Lage

Preis: 729.000,00
Region: Meerbusch, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 20 September, 11:02
Aufrufe: 3
ID: 549gxZd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 428 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 428 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ 1973) mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig in den letzten Jahren modernisiert (siehe Ausstattungsmerkmale).

Die objektrelevanten Unterlagen, wie Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundbuch, Pläne liegen bereits vor.

Wohnungen wie auch Ladenlokale sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomieteinahmen liegen aktuell bei 34.788,00 EUR (monatl. Mieteinnahmen: 2.899,00 EUR). Nach Anpassung der Mieten auf ein vergleichbares Niveau, ist eine Jahresnettomiete von 39.000 EUR - 47.000 EUR möglich. Realistische Mieten in dieser Lage liegen zwischen 7,50 EUR - 9,00 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage in gefragter Lage.

Ausstattungsbeschreibung

* 3 Wohnungen und 2 Ladenlokale
* 2015 neue Fenster in den Ladenlokalen
* 2009 neue Fenster in den Wohnungen & 2016 werden im Spitzboden 3 Veluxfenster ausgetauscht
* 2016 neue Heizungsanlage
* 1998 Sanierung der Terrasse im 1. Obergeschoss
* 1984 Ausbau der Ladenlokale
* Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
* Beide Ladenlokale mit Terrasse und Gartennutzung

Monatliche Mieteinahmen: 2.899,00 € (Jahresnettomieteinahme: 34.788,00 €)
Nach Anpassung der Mieten auf ein vergleichbares Niveau, ist eine Jahresnettomiete von 39.000 EUR - 47.000 EUR möglich. Realistische Mieten in dieser Lage liegen zwischen 7,50 EUR - 9,00 EUR.

Lage

Das Büdericher Einkaufszentrum um die Dorfstraße, der Marktplatz und das Hallenbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Meerbusch-Büderich ist über die Grenzen hinaus als besonders begehrte Wohnlage bekannt.

Ideale Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen werten die Lage weiter auf.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis: 22.04.2024

Durch die Erneuerung der Heizung im Jahr 2016 ändert sich die Energieeffizienz des Hauses weiter zum Positiven.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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