Mediterranes Flair in toller Lage!

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1350 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch den schön angelegten Garten mit eigenem Badeteich gelangen Sie in Ihr mediterranes Haus. Vom Wohnzimmer sowie der gepflegten Einbauküche haben Sie Zugang zum Garten und der Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im OG befinden sich vier Schlafräume.
Der Keller kann als Büro und Fitnessraum genutzt werden.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung.
Diese könnte bei Bedarf auch in die Wohnfläche integriert werden und das Haus könnte als Einfamilienhaus genutzt werden. Wenn man aber eine abgeschlossene eigene Wohnung benötigt, dann wäre das ideal.

Ausstattungsbeschreibung

- Urlaubsfeeling pur im Eigenheim
- Herrlicher uneinsehbarer Garten mit Badeteich
- Einliegerwohnung 2 Zimmer m. EBK
- Große Garage mit ausgebautem Dach
- Ortsrandlage
- Parkett im Wohnzimmer
- Mediterrane Fliesen
- Korkböden in den Schlafräumen

Lage

Herrliche ruhige Ortsrandlage in Lautertal, OT Oberlauter.
Nähe HUK, Lauterer Höhe mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern