Mediterranes Flair auf parkähnlichem Grundstück! 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 6237 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 6237 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch die Liebe zum Detail und anspruchsvolle Innenausbauten präsentiert sich die Immobilie, die 1991 als Massa-Fertighaus auf massivem Keller errichtet wurde, heute in einem nicht alltäglichen und überzeugenden Ambiente. Im Erdgeschoss ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und ein kleiner Abstellraum sind vorhanden. Die Inneneinrichtung beeindruckt unter anderem in der Küche mit einem mediterranen Fliesenspiegel von Laura Ashley mit einer Umrahmung aus handgefertigten Fliesen aus der Provence, im Wohnzimmer mit alten Eichenbalken und massiven Holzsäulen sowie historischen, englischen Fliesen am Kamin.
Über eine offene gestaltete Holztreppe erreicht man im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Kellergeschoss befindet sich ein taghelles Zimmer/ Büro, der Heizungsraum mit Waschküche, Werkstattraum und ein Vorratsraum.
Das parkähnliche Grundstück ist komplett eingezäunt und umsäumt von Obst-/ und Nusshecken. Alte Obstbäume, der Waldbestand und die uneinsehbare Ortsrandlage heben zusätzlich das Besondere der Immobilie hervor.

Nebengebäude:
Ein erst 2006 massiv errichtetes, freistehendes Nebengebäude und die angrenzende Garage runden das Angebot der Immobilie ab. Da das Gebäude noch auszubauen ist, bieten sich zukünftig viele Nutzungsmöglichkeiten an.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt. Zusätzlich bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer behagliche Wärme an.

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster mit vorgesetzten Sprossen

Treppen:
Offene Holztreppe zum Dachgeschoss, massive Treppe zum Keller

Fußböden:
Fliesenböden

Bäder:
Bad im EG mit freistehender Badewanne stilvoll eingerichtet

Fassade:
Vollwärmeschutzfassade, farbig gestrichen

Lage

Die Lage der Immobilie bietet naturnahes Wohnen und beeindruckt durch das uneinsehbare, parkähnliche Grundstück. Der Ortskern von Eitorf ist nur ca. 3km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführenden Schulen, sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz ( Stadt-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG ) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus Natur pur und stadtnahem Wohnen.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen