Mediterranes Feeling und außergewöhnlicher Grundriss - Ihr neues Familienzuhause!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 135.69 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 601 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135.69 m²

Grundstück: ca. 601 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Urlaubsfeeling zu Hause! Wer hätte das nicht gerne?
Zumindest ein Stück weit können Sie sich diesen Wunsch mit dem hier angebotenen Einfamilienhaus erfüllen.
Flache Dachneigung, versetzte Dachflächen, französicher Balkon, Fensterläden und eine weit öffenbare Terrassentür zum Austritt auf die große, überdachte Terrasse.
Detailverliebte Architektur namens mediterraner- oder auch Toscanabaustil!

Als Niedrigenergiehaus wurde 1999 dieses außergewöhnliche Gebäude mit versetzten Wohnebenen errichtet. Damit erhält man nicht nur ein völlig anderes, idividuelles Wohngefühl, das Haus wurde so optimal in den leichten Hang, an dem es steht integriert.

Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in den Windfang mit Garderobe. Die moderne Küche mit Abstellraum und das Esszimmer sind wie auch das Gäste WC auf dieser Etage zu finden. Weitere Räume betritt man über eine halbe Geschoßhöhe nach oben oder nach unten.
Folgt man den Stufen nach unten, öffnet sich auf der ganzen Breite des Hauses das nach Westen liegende, helle Wohnzimmer mit der großen Terrassentür und weiteren Türen und großzügigen Fensterflächen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der angelegte Garten tut sein übriges dazu.
Eine halbe Etage unter dem Wohnzimmer befindet sich neben einem Raum, der als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann ein Abestellraum und der Platz für die Haustechnik.
Über dem Wohnzimmer sind zwei Kinderzimmer zu finden. Eines davon verfügt über einen französichen Balkon. Das Zweite ist mit dem wiederum eine halbe Etage höher liegenden Schlafzimmer verbunden. Somit bietet diese Konstellation mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Elterschlafzimmer befindet sich das Bad. Mit Badewanne, einer bodenebenen Dusche und dem zeitlosen und doch modernen Desing der Ausstattung ist es heute und auch in eingigen Jahren noch chic und auf der Höhe der Zeit.

Das hier angebotene Haus besticht nicht nur durch die ausgefallene Architektur. Die exakte Bauausführung, die Auswahl hochwertiger Materialien und nicht zuletzt die fortschrittliche Haustechnik machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot.
Sollte der vorhande Platz nicht ausreichen: es besteht eine Baugenehmigung für einen Anbau an das Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus im Toscana Stil.
Außergewöhnlicher Grundriss mit versetzten Geschoßen.
Gaszentralheizung.
Teilweise Fußbodenheizung.
Solarthermie auf dem Dach.
12 cm Fassadendämmung.
Niederiger Energieverbrauch.
Dreifachverglaste Fenster.
Fensterläden (aus Alu, weiß beschichtet) aus 2006.
Bad mit Wanne und bodenebener Dusche.
Durchweg wischbare Böden.
Große, überdachte Terrasse.
Garage.
Carport.
Angelegtes Grundstück mit kleinem Gartenteich.
Baugenehmigung für Anbau vorhanden, falls der Platz nicht reichen sollte.

Lage

Im Herzen Oberfrankens, unweit des Zusammenflusses von Weißem- und Rotem Main liegt die Kreisstadt Kulmbach.
Die "Heimliche Hauptstadt des Bieres" zählt ca. 27.000 Einwohner.
Verkehrstechnisch ist Kulmbach über die Bundesstraßen 85 und 289 sowie in kurzer Entfernung an die BAB 70 angebunden. Es gibt einen Bahnhof für Nah- und Fernverbindungen, einen Omnibusbahnhof für Verbindungen in den nährern Umkreis. Die Stadtbusflotte rundet den öffentlichen Personennahverkehr für den Stadtbereich Kulmbachs ab.
In Kulmbach sind einige Industriebetriebe, ebenso wie zahlreiche kleinere Firmen ansässig. An Einkaufsmöglichkeiten ist von der kleinen Boutique über Discounter bis hin zum Großmarkt alles vorhanden.
An Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen herrscht ebenfalls kein Mangel in Kulmbach. Die herrliche Altstadt und die Plassenburg locken, wie einige Museen auch, jedes Jahr zahlreiche Urlauber in die Stadt. Das Bierfest ist weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt, die Zinnfigurenbörse ist bei Sammlern sogar in der ganzen Welt bekannt.

Am südlichen Ortsrand mit kurzer Verbindung zur Ausfallstraße nach Bayreuth hin, liegt das hier angebotene Haus in einem Baugebiet.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00