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Mediterraner Traum nahe Lüneburg.
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem charmanten Neubaugebiet in Barendorf erwartet Sie ein Wohnparadies in hochwertiger Bauausführung. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 800 qm großen Grundstück wurde das Objekt im Jahr 2003 in Niedrigenergiebauweise errichtet und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 300 qm familiengerechte Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption.
Die außergewöhnliche Raumhöhe von 3,10 m im Erdgeschoss mit den gewählten Holzbalkendecken unterstreichen den warmen und mediterranen Charakter dieses Hauses.
Von der Diele gelangt man in die nach Süden ausgerichtete Küche und den angrenzenden großzügigen Wohn-Essbereich. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein Gästezimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Das Raumkonzept wird durch einen Hauswirtschaftsbereich mit Außenzugang abgerundet.
Im Obergeschoss befinden sich 5 großzügige vielseitig nutzbare Räume sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die eingebauten Dreiecksgauben vermitteln ein besonderes Raumgefühl.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Abstellraum und Studio. Von hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die Natur.
Der Garten der Immobilie wurde gärtnerisch, aber pflegeleicht gestaltet. Die mit einem Sichtschutz versehene Südterrasse lädt zum Verweilen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt die großzügige und energetisch durchdachte Bauweise.
Die hier angebotene Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Erdgeschoss:
Diele
Offene Küche mit hochwertigen Geräten
Wohn- Essbereich
Gäste-Bad mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche
Gäste-Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Raumhöhe von 3,10 m
Holzbalkendecke
Fußbodenerwärmung
Fliesen
Obergeschoss:
5 Zimmer
Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 2 Waschbecken
Laminat
Dachstudio mit zusätzlichem Abstellraum
Außenanlagen:
Garage
Geräteraum
Gartenanlage
Heizung:
Erdwärmeheizung von 2010
Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
Lage
Das Grundstück liegt in Barendorf, am Westrand des Naturparks "Elbufer-Drawehn" ca. 5 km östlich der Heidemetropole Lüneburg. Über die Bundesstraße B216 erreichen Sie Lüneburg mit dem PKW in wenigen Minuten.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.
Lüneburg begeistert durch seine einzigartige Architektur und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg.
Barendorf selbst bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufscenter, Apotheke, Bank und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen