***MEDITERRAN IN TOPLAGE MIT AUSBLICK!***

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1377 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 1377 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Ideal für die 2-3 köpfige Familie! Tiere sind gerne willkommen!

Kellergeschoss:
In praktischer Aufteilung befindet sich hier ein Hausarbeitsraum mit Waschmaschine & Waschtrockner, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Werkstattkeller mit großzügigem Platzangebot. Das Kellergeschoss wurde 2015 komplett saniert.

Einen exklusiven Komfort bietet Ihnen der begehbare Kleiderschrank im Hausarbeitsraum.

Erdgeschoss:
Einladend präsentiert sich vor allem das Entrée; hier werden Sie und Ihre Gäste mit einer modernen Garderobenanlage empfangen.

Zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche des Herstellers Siematic mit neuen Mielegeräten. Bei Bedarf kann die Küche und andere Einbaumöbel gerne übernommen werden.

Prächtige Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer lassen den Blick auf die herrliche Sonnenterrasse zu! Der Garten mit einem großen Baumbestand sowie der liebevoll angelegte Gartenteich laden zu entspannten Stunden im Liegestuhl ein.

Natürlich finden Sie auf dieser Ebene auch eine separate Gäste-Toilette mit BD Funktion von Geberit und einem Fenster vor.

Obergeschoss:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Schlafparadies.

Vor die Glasbausteine im Flurbereich sind als energetische Maßnahme in 2015 weiße Thermopenfenster vorgebaut worden. Hier präsentieren sich zwei weitere, helle Räume. Das zur rechten Hand gelegene bisher genutzte Büro-/Gästezimmer besticht durch die Geräumigkeit sowie den tollen Blick ins Grüne. Weiterhin finden sich im OG ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ein modernes, Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken ist Ihre neue Wellness-Oase. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Wenn Sie Wert auf ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft legen, empfehlen wir Ihnen dieses seit 1989 bis 2015 komplett renovierte Haus.

Mit viel Liebe wurde die Außenanlage bis ins kleinste Detail genauestens konzipiert. Die tolle Außenbeleuchtung verwandelt Ihren Garten und die Terrassen in ein echtes Wohlfühlparadies. Der wunderschöne, teils terrassierte Garten verläuft auf drei Ebenen. Für Ihren Komfort sorgen ein toller Folienteich, ein großes Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss sowie eine Terrasse komplett aus Granit, welche von Ihrem Esszimmer aus begehbar ist.

Beheizt wird Ihre Immobilie über eine Niedertemperaturheizung mit Gas aus dem Jahr 1991.

Das Dach ist mit Korksteinplatten gedämmt und wurde 2007 zweilagig mit einer beschieferten Bitumenbahnen erneuert. Das Kragdach und der Balkon-Umlauf sind im Hohlraum mit einer zusätzlichen Umgangsbeleuchtung ausgestattet.

Zu Ihrer hochwertigen Ausstattung zählen u.a. weiß lackierte Mahagoniholzfenster, elektrische Rollläden, eine Überwachungskamera für das Eingangstor und ein Kamin mit Glastüren! Lassen Sie sich selbst von der tollen Architektur und Inneneinrichtung verzaubern.

Ihr Traumdomizil wird durch eine komplett mit Granit geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang verschönert. Sie ist in gleicher Größe unterkellert und ebenso mit Granit gefliest.

Ein Highlight ist der umlaufender Balkon in Edelstahl. Hier finden Sie ein sonniges Plätzchen zu jeder Tageszeit.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnviertel von Schwelm direkt am Göckinghof! Dank Höhenlage haben Sie hier einen wunderbaren Ausblick.

Genießen Sie die gute Höhenluft im Naherholungsgebiet Göckinghofer Busch mit vielen Wander- und Joggingmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich drei Fußminuten vom Objekt entfernt. Öffentliche/ städtische Einrichtungen sowie die malerische Schwelmer Altstadt können bequem zu Fuß als auch mit dem Bus erreicht werden. Eine hervorragende Anbindung an die A1, A43 und A46 ermöglichen Ihnen eine perfekte Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Die Möglichkeit Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gebäuderückseitig auszubauen ist vorhanden, damit schaffen Sie noch mehr Platz für Ihr Wohlbefinden!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.