@ MCM Pension, Mehrfamilienhaus und Gewerbehalle in Frankfurt am Main - Seckbach!

Preis: € 2.600.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 2.600.000,00

Provision: 5,95%

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen ein Mehrfamilienhaus, eine Pension und eine Gewerbehalle auf einer Grundstücksfläche von ca. 1530 m² in Frankfurt am Main / Seckbbach angeboten.

Das Vorderhaus ist eine solide vermietete Pension mit einer JNM von 66.000,-EUR und einer Mietvertragslaufzeit bis 2020. Die Option einer Vertragsverlängerung ist Bestandteil des Mietvertrags, hierbei kann der Mietpreis neu verhandelt werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Hinterhaus des Grundstücks und teilt sich mit ca. 337 m² Wohnfläche auf drei Geschosse auf. Derzeit wird die Büroetage (ca. 163m²) als ausgebaute Wohnungen an Gewerbetreibende vermietet.

Zuzüglich befindet sich im EG die Gewerbehalle (ca.168 m²) , die mit weiteren 200 m² Produktionshalle verbunden ist.

Im Kellergeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Partyraum, Mieterkeller und großzügige Lagerflächen.

Die IST-Mieteinnahme der Werkstatt, die jedoch unvermietet und vakant übergeben wird, beträgt 2.700,- Euro/Monat.

Weiterhin hat das Mehrfamilienhaus eine IST-Miete von aktuell 2.010,- Euro/Monat. Hier wurden 2 Wohnungen mit jeweils 1.000,- Euro/Monat nicht berücksichtigt, da diese ebenfalls unvermietet verkauft werden.

Die Sollmieten finden Sie in der unteren dargestellten Aufzählung.

Auf der Grundstücksfläche stehen mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Als Ausstattungsmerkmal befindet sich in beiden Häusern eine Fußbodenheizungen über alle Etagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?... Dann kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Wichtige Fakten:

Hinterhaus: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Untergeschoss: ca. 168 m²
Zufahrt, Abstellräume, Partyraum mit WC, Mieterkeller

Erdgeschoss: ca. 168 m² zzgl. der Halle mit ca. 200 m² - 2.700,- EUR/Monat
Werkstatt

Wohnungen:

1.OG und 2. OG:
jeweils 1x 2 ZW - ca. 55 m² - 420,- Euro
jeweils 1x 4 ZW - ca. 107 m² - 1.000,- Euro

DG:
3 ZW - ca. 65 m² - 620,- Euro
3 ZW - ca. 58 m² - 550,- Euro

Vorderhaus - Pension:
22 Zimmer, davon 6 mit eigenem Bad, restlichen Zimmer nutzen Gemeinschaftsbäder.

Souterrain: Büro, Waschküche, Kellerabteile
EG: Rezeption, Gemeinschaftsküche

*Energieausweis liegt nicht vor, ist in Bearbeitung*

Lage

Seckbach

Das 1900 eingemeindete Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt zu Füßen des Lohrbergs. Neben dem dörflichen Alt - Seckbach mit Fachwerkhäusern gehört auch das große Gewerbegebiet zwischen Krupp- und Flinschstraße zu diesem Stadtteil.

Seckbach wird geprägt durch den Gegensatz zwischen dem historischen Ortskern im Tal und den Hochhäusern auf dem Atzelberg.
Diese Siedlung mit hochverdichtetem Wohnungsbau (1.000 Wohnungen) und zentralem Marktplatz stammt aus den Jahren 1968 bis 1972.

Die gemütlichen Apfelweinlokale in Alt - Seckbach haben noch das Flair, das in Sachsenhausen schon weitgehend verloren gegangen ist. Nördlich von Seckbach befindet sich das Heiligenstockgelände mit Streuobstwiesen und Kleingärten, dem Parkfriedhof und dem Lohrpark.

Am Lohrberg, der höchsten Erhebung im Frankfurter Stadtgebiet (180 m) befindet sich der letzte Weinberg der Stadt. Zwischen Seckbach und der Festeburg mit der BG - Unfallklinik erstreckt sich der Huthpark, eine weitere große Grünanlage im Frankfurter Osten. Jenseits des Naturschutzgebietes Seckbacher Ried liegt das Gewerbegebiet Seckbach mit Maschinenbau-, Feinmechanik- und Elektrotechnik - Betrieben (u.a. Landis & Gyr) sowie dem Lurgi Forschungs- und Entwicklungszentrum. Zwischen Bornheim und Seckbach verläuft in einem Einschnitt die A 661 (Osttangente).

Wunderschöne Fachwerkhaus-Ensembles, eine beinahe dörfliche Hauptstraße, die Lage am Hang und viel, viel Grün machen Seckbach zu einer der schönsten Ecken Frankfurts. Und weil die Mieten hier immer noch relativ niedrig sind, ist Seckbach auch für junge Menschen attraktiv.

Dass Seckbach häufig als Dorf bezeichnet wird, empfinden die meisten Anwohner als Kompliment. Man kennt sich noch untereinander und engagiert sich im Verein, etwa im TV Seckbach von 1875, der so gut wie jede Sportart anbietet.

Verkehr: Über die Hofhausstraße und Friedberger Landstraße gelangt ma in die City und zur Ausfahrt Seckbach der A 661 (Osttangente). Die Buslinien 38 und 43 fahren zur U 4 - Endhaltestelle Seckbacher Landstraße mit Anschluss in Richtung Konstablerwache/ Römer. Die Buslinie 44 bedient das Gewerbegebiet.