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Maxvorstadt Bestlage Lauflage - repräsentative Büroräume ideal für Architekten 136m² Tiefgarage Lift 1
Kaltmiete: € 3.693,65
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 136 m²
Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.693,65
Mieterprovision: keine Provision
Nebenkosten: € 446,35
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 136 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die helle großzügige Bürofläche liegt absolut zentral im Herzen von München direkt an der Nymphenburger Straße (Maxvorstadt) in einem modernen Bürogebäude. Die Bürofläche beträgt im Erdgeschoss ca. 136m². Durch die großen bodentiefen Panoramafenster ist das Büro sehr hell. Die Einbauküche (Spüle, Kühlschrank, Ober- Unterschränke), sowie das WC, befindet sich im EG. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit 36m² Nutzfläche. Der Raum hat einen direkten Zugang zum Aufzug. Des Weiteren befindet sich im UG noch ein weiterer Lagerraum mit ca. 21m². Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehören Speiselokale, Kindergarten, Büros und Banken. Das Büro eignet sich ideal für eine Versicherungsagentur oder ein Architektenbüro, Dienstleister und Freiberufler. Die Räume sind ebenfalls bestens für ein Beauty Salon - Schönheitsinstitut geeignet.
Die U-Bahn und S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie bitte unsere Frau Manuela Rathberger 0177/7948924.
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen
- Parkett
- bodentiefe Fenster
- Fussbodenheizung
- Panorama Scheiben
- Einbauküche
- Lagerraum
- Kellerraum
Lage
Mittelpunkt und urbanes Zentrum des Stadtteils ist der Rotkreuzplatz. Viel gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit mit dem reichen Angebot an Grünflächen verleihen Neuhausen eine hohe Wohnqualität. Während die Altbauquartiere im Umfeld von Nymphenburger Straße und Blutenburgstraße schon länger Heimat für die gehobene Mittelschicht sind, bieten die teils weniger prunkvoll ausgeführten Jahrhundertwendegebäude im Umfeld von Schulstraße und Donnersbergerstraße Wohnraum für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen. Jedoch hat auch hier die sogenannte Gentrifizierung Einzug gehalten, indem Straßenzüge umgestaltet und Altbauten saniert wurden. Zudem fanden zahlreiche Umwandlungen in Eigentumswohnungen statt und ehemals einfache Ladenlokale wurden zu Architekturbüros, alternativen Geschäften sowie Bars und Speiselokalen.
Sonstige Angaben
großer Lagerraum unterhalb der Bürofläche
Energieausweis:
vorhanden
Öffentl. Anbindung:
S-Bahn und U-Bahn, 2km bis zum Hbf