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Massives, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 175.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 304 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175.5 m²
Grundstück: ca. 304 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück wurde bereits 1965 mit einem massiven Wohngebäude bebaut. Von 2001 bis 2012 erfolgte eine grundlegende Modernisierung sämtlicher Gewerke.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (2001 - 2012):
(1) Garage / Carport mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
(2) Viessmann Vitodens 200 Niedertemperatur-Ölzentralheizung komplett
(3) teilüberdachte EG- Terrasse mit Bankirai - Bodenbelag
(4) überdachter OG1 - Balkon
(5) Gartenblockhaus
(6) Fahrradgarage
(7) Aussenbereich: Überdachung Mülltonnen und Wegeführungen / Freisitze
(8) Photovoltaik - Anlage komplett (9kW-peak) mit Solarpanels in Ost- und Westorientierung
(9) Aussenkamin (Edelstahl)
(10) Heizkaminofen
(11) Fassade: Anstrich
(12) Dach komplett inkl. Dachstuhl, Unterspannfolie, Ziegel, Dämmung
(13) Fenster
(14) Rolläden
(15) Bodenbeläge
(16) Wärmedämmverbundsystem (100 mm)
(17) Sanitärbereich inkl. Bad - EG Fliesen, Sanitärobjekte, Bad - OG1 Fliesen, Sanitärobjekte
(18) CATV: Unitymedia TK/IT (<=200 Mbps)
(19) EG-Bodenbeläge: Wohnzimmer + Schlafzimmer: massives Buche-Echtholzparkett, Fliesen
(20) OG1-Bodenbeläge: Kork, Fliesen
(21) Einbauküche - EG
(22) Einbauküche - OG1
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie die
(1) die Infrastruktur der Stadt Butzbach und die A5 - Nähe nach Frankfurt schätzen UND
(2) die ein modernes Wohngebäude mit Gestaltungsoptionen (als EFH, oder als ZFH für erwachsene Angehörige zur Vermietung, oder zum Wohnen und Arbeiten) benötigen.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (3-ZKB):
Hauseingang. Treppenhaus. Elektrounterverteiler.
Flur. Siedle-Sprechanlage.
Küche mit Einbauten, Geräte und kleinem Sitztisch.
Wohnzimmer 1 mit massivem Buche-Parkett Bodenbelag, Echtholz-Decke, Kaminofen und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Garten.
Schlafzimmer 1 / Gästezimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Garten.
Kleines Schlafzimmer 2 / Büro.
Bad 1 mit Wanne, Glasdusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank 1 und Spiegeleinbauschrank 2 mit Beleuchtung.
OBERGESCHOSS 1 (4-ZB oder 3-ZKB):
Diele. Siedle-Sprechanlage.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1 (Option: Küche mit Einbauten, Geräte und kleinem Sitztisch).
Grosses Elternschlafzimmer 4 / Wohnzimmer 1 mit Korkbodenbelag und Ausgang zum überdachten Balkon.
Schlafzimmer 5 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Kleines Schlafzimmer 6.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.
DACHGESCHOSS:
Stauraum.
UNTERGESCHOSS:
Waschküche.
Werkstatt.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Viessmann Vitodens 200 Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Warmwasserspeicher, 2 Metalltanks mit 2 * 1000 Liter Öl-Fassungsvermögen.
Lage
LAGE:
Ruhige Wohnlage am Stadtrand.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Butzbach (24384 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Stadt im Wetteraukreis am Übergang zum Taunus. Butzbach grenzt an Langgöns, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Grävenwiesbach und Waldsolms.
STADTTEILE:
Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Auto:
A5: Hattenbacher Dreieck-Weil am Rhein
A45: Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg (kreuzt A5 am Gambacher Kreuz)
A485: Giessener Nordkreuz - Marburg - Kassel
B3: Friedberg - Giessen.
Bahn:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: Hessische Landesbahn und Main-Weser-Bahn: Gießen-Butzbach-Friedberg.
Bus:
Rhein-Main-Verkehrsverbund: HLB Hessenbus
Rad:
(1) Deutscher Limes-Radweg: Kernstadt - Wiesental - Fauerbach vor der Höhe - Münster - Hoch-Weisel.
(= Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes (über 800 km): Bad Hönningen am Rhein bis Regensburg an der Donau).
(2) Hessischer Radfernweg R6 (über 300 km): Waldecker Land - Rheintal. Ab Diemelstadt in Nordhessen bis Lampertheim in Südhessen.
SCHULEN:
(1) Gymnasium: Weidigschule
(2) Integrierte Gesamtschule: Schrenzerschule
(3) Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe: Stadtschule
(4) Grundschule: Degerfeldschule
(5) Berufs- und Technikerschule
(6) Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel
ARBEITGEBER:
(1) Arbeitgeber des Maschinenbau und Metallverarbeitung:
Weichenbau der Voestalpine, Verfahrenstechnik, Produktion von Maschinen für die Landwirtschaft, Schleifmitteltechnik, Anlagenbau mit Wasser- und Abwasseraufbereitung, Verpackungsmaschinen, Messtechnik und Regelungstechnik.
(2) Dienstleistung und Handel: Fa. Hess Natur
VERANSTALTUNGEN:
(1) Faselmarkt (März)
(2) Katharinenmarkt (Oktober)
(3) Open-Air-Kino im Schlosshof und Sommer-Ferienspiele am Weidig-Gymnasium (Sommerferien)
(4) Oster-Aktivwochen (Osterferien)
(5) Altstadtfest: (1. Wochenende im September)
(6) Wochenmarkt (Dienstags 8.00 bis 13.00 Uhr und samstags 8.00 bis 13.00 Uhr Selbsterzeugermarkt).
ARCHITEKTUR UND KULTURDENKMÄLER:
Marktplatz mit dem Marktbrunnen, Fachwerkrathaus aus dem 16. Jahrhundert, Gotische Markuskirche aus dem 15. Jahrhundert, Reste der Stadtmauer mit typischen Schwibbogenhäusern, Landgrafenschloss (bis 2004 renoviert; Sitz von Magistrat und Stadtverwaltung), Wendelinskapelle (ca. 1438; älteste Fachwerkkirche Hessens), Komturkirche des Johanniter-Ordens (in Nieder-Weisel).
KLEINE GESCHICHTE:
Die Wetterau inkl. Butzbach gehörte ab 90 n. Chr. zur römischen Provinz Germania superior, gesichert durch den Limes im Nordwesten Butzbachs gegen das nicht-römische Germanien bzw. die Chatten und Alamannen. Der Limes Grenzwall ist heute UNESCO-Welterbe. Das ehemalige Kastell in der Stadtmitte gibt es leider nicht mehr. Butzbach gehörte im 8. Jhd. den Reichsministerialen von Hagen-Münzenberg. Ende des 13. Jhd. wechselte der Besitz an die Herren von Hanau, die es schon 1308 an die Herren von Falkenstein weiterverkauften. 1321 bat Philipp IV. von Falkenstein-Münzenberg den Kaiser Ludwig den Bayern, dem Ort Frankfurter Stadtrecht zu verleihen. Die neue Stadt wurde daraufhin stark befestigt. Mauern, Wälle und Gräben entstanden und die Verwaltung bestand aus einem 14-köpfigen Rat. Butzbach wurde später an verschiedene Häuser vererbt. Nach Münzenberg und Falkenstein ging Butzbach an Eppstein, Solms-Braunfels, Solms-Lich,
Sonstige Angaben
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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
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Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Bundesland: Hessen