Massives Traumhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Waldlage zum Schnäppchenpreis

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 7400 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises (inkl. Mwst.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 7400 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961/2007

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Chance, ein wahres Traumhaus zum unglaublichen Schnäppchenpreis zu erwerben. Dieses Objekt mit ca. 200m² (Wohn- und Nutzfläche) bietet aussergewöhnlich viel Platz auf einem anwesenartigen, riesigen Grundstück mit 7.400m² (Pachtland - 2.960.- Jahrespacht).
Haus: 160qm WF/NF mit Teilkeller ca. 30qm und Nebengebäude (Garage/Werkstatt) mit ca. 25qm. Baujahr 1961, in 2007 umfassend saniert inkl. Dachaufstockung. Heizung über 2 Bullerjahn Kaminöfen (jeweils EG/OG). Aussenanlagen: erhöhte Terrasse (direkt vom Wohnzimmer zugänglich) Carport/Garage mit Stauraum,
riesige, stallähnliche gestaltete Brennholzlager, Gartenteich. Separate eigene Ein- und Ausfahrt als Rundfahrt gestaltet.
Wenn Sie diese Anzeige bei immonet lesen: Immonet erlaubt leider nicht eine ausführliche Beschreibung , mehr Infos erhalten Sie bei immowelt (Anzeige 2AUFU4V) - Bitte beachten Sie: Sie können dieses Objekt NICHT mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren (siehe FAQ). Bitte tun Sie sich (und mir) den Gefallen und klären Sie vor einer Besichtigung, ob Sie so ein Objekt finanziell stemmen können. Es nutzt Ihnen ja nix, wenn Sie sich in das Objekt verlieben, es aber unerreichbar für Sie bleibt.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber sehr ruhiger und sehr idyllischer Waldlage in dem Waldhaus/Wochenendhausgebiet Sprötze Lohbergen. Das Haus steht inmitten einer großen Lichtung - mit viel ganztägigem Sonnenlicht - und ist rundum durch herrlichen und imposanten Baumbestand besäumt. Das Grundstück hat eine eigene Zu- und Abfahrt, d.h. Sie können, ohne Ihr Auto wenden zu müssen, an- und abfahren.
Im Ortsteil Sprötze, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich in fußläufiger Entfernung ein inhabergeführter Edeka.
Die Innenstadt von Buchholz bietet Ihnen weitere vielzählige Einkaufsmöglichkeiten mit 2 Einkaufscentern, Bio- Märkten und bunt gefächertem Einzelhandel.
Das Möbel Kraft-Gewerbegebiet ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten: Famila, Lidl, Obi mit großem Gartencenter, Killtec Outlet, Möbel Kraft (mit Restaurant) sowie Baustoffcenter Delmes uvm.
Die ärztliche Versorgung ist mit eigenem Krankenhaus und vielen ansässigen Fachärzten ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen.

Anbindung:
Buchholz-Sprötze hat einen eigenen Bahnhof, hier haben Sie schnellen Anschluss an Verbindungen nach Hamburg (25min!) und Bremen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Objekt.
Die AB-Anschlussstellen A1 sind jeweils ca. 9min Fahrtzeit entfernt.

Entfernungen:
Buchholz Zentrum/Bahnhof 7km (11min Fahrtzeit), Hamburg 40 km (ca.30 Fahrminuten); Hamburg Flughafen 56km (ca. 50min Fahrtzeit); Bremen Zentrum 90km (1Std), Bremen Flughafen 94km (59min).

Sonstige Angaben

FAQ:
Was macht dieses Objekt so einmalig?
Viele dieser sehr idyllisch und charmant gelegenen Häuser in den hiesigen Wald-Wochenendhaus-gebieten sind eher kleine, nach dem Krieg erbaute Holzhäuser.
Sie bieten daher selten ausreichend Platz für eine normale Familie. Hier steht eines der sehr seltenen Objekte zum Verkauf, das wirklich viel Platz bietet und dabei auch noch nachweislich völlig legal erbaut ist mit einer ordentlicher Baugenehmigung inkl. der Aufstockung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Massivhaus, Stein auf Stein gebaut mit einer Teilunterkellerung. Deswegen ist dieses Objekt auch was den Baustandart angeht, eine absolute Ausnahmeerscheinung. Die Grundsanierung ist gerade mal 9 Jahre her, die Dämmung entspricht bzw. übertrifft die neuesten Standards.
Eine Perle, wie ich Sie als ausgewiesener Waldhausexperte sehr selten meinen Käufern präsentieren kann.

Wieso ist das Objekt so günstig?
Hier kaufen Sie ein Haus auf Pachtland, daher sparen Sie sich (gerade in Buchholz) sehr teure Grundstückskosten. Tatsächlich stehen sehr viele dieser Waldhäuser auf Pachtland, viele Hausbesitzer in Lohbergen (und in anderen Waldwohngebieten) leben mit diesem Umstand schon seit Mitte der 1950er-Jahren und kommen prima mit ihren Verpächtern klar. Hierzu gibt es sehr eindeutige Pachtgesetze, die Ihren Besitz vor willkürlicher Enteignung (z.B. seitens des Verpächters) schützen.
Zudem kaufen Sie in einem als Wochenendhausgebiet deklarierten Waldgebiet. Unterm Strich bietet Ihnen dieser Umstand nur Vorteile: Sie geniessen alle Privilegien einer normalen Wohnbebauung, nur kaufen Sie wesentlich günstiger. Denn Sie können hier ganz einfach Ihren Erstwohnsitz anmelden. Dieses Haus ist offiziell als Wohnhaus im Bebbauungsplan Lohbergen deklariert.

Was muss ich bei einem Kauf auf Pachtland bedenken?
Ein Kauf auf Pachtland hat natürlich Vor- und Nachteile.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können ein Wohnhaus mit allen Privilegien auf einem in diesem Falle riesigen Grundstück erwerben und müssen nur den Preis für das Haus bezahlen. Zudem sparen Sie sich teure Notarkosten, ein Haus auf Pachtland kaufen Sie per normalem Kaufvertrag (das Aufsetzen rechtssicherer Kaufverträge gehört zu meinem Service).
Sie haben eine sehr niedrige Grundsteuer. Für die Bewirtschaftung des Forstbestands ist der Verpächter zuständig.
Die Nachteile: Ein Hauskauf auf Pachtland kann man nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren. Da sich eine Bank die Darlehensschuld nicht grundbuchlich absichern kann, ist dieser Finanzierungsweg leider nicht möglich. D.h. entweder Sie verfügen sowieso über die nötigen Geldreserven, oder Sie haben anderweitige Finanzierungsmöglichkeiten - z.B. ein Privatdarlehen durch Verwandte / Freunde oder Sie beleihen Ihre Lebensversicherung, hier bieten einige Versicherungsanbieter interessante und relativ bezahlbare Konditionen).

Wie ist mein Hausbesitz abgesichert auf fremden Land?
Sie sind abgesichert, bitte fordern Sie zur Erläuterung mein ausführliches Exposé an.

Wieso wird das Objekt verkauft?
Mehr dazu im ausführlichen Exposé.

Was gibt es zu tun?
Das Haus wurde bereits in 2007 umfassend und nach modernsten Standards saniert und um das Dachgeschoss aufgestockt. Dies bedeutet: Die Substanz ist hervorragend.
Allerdings könnte sowohl der Garten (etwas verwildert rund ums Haus) als auch das Haus von etwas Pflege und Kosmetik profitieren (neue Bodenbeläge/Wandanstriche). Die Kosten hierfür sind sehr überschaubar. Die im Objekt befindlichen Bullerjahn-Kaminöfen sind das effizienteste und heizstärkste, was der Kaminofen-Markt so hergibt. Sie schaffen es locker, das gesamte Objekt mit behaglicher Wärme zu versorgen. Wer im Winter aber auch mal ein paar Wochen verreisen möchte, der sollte über den Einbau einer Flüssiggas-Brennwertheizung nachdenken (geschätze Kosten ca. 8.000.- inkl. Installation). Das Abwasser wird derzeit über eine konventionelle Klärgrube entsorgt. Hier wird wahrscheinlich mittelfristig der Umbau zu einer Bio-Klärgrube erforderlich sein (Kosten zw. 2.000.- und 5.000.-).
Die restlichen Befindlichkeiten stellen sich äusserst attraktiv dar: Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer), sehr geringe Heizkosten durch optimale Dämmung, Brennholz für mehrere Jahre ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen, überschaubare Pachtkosten. Wenn Sie die Einliegerwohnung weiter vermieten, sind Ihre jährlichen Kosten bereits mehr als drin.

Für wen ist das Objekt geeignet?
Das Objekt bietet derzeit 3 Schlafzimmer, mit wenig Aufwand liessen sich noch zwei weitere Schlafzimmer einrichten (siehe Grundrisse). Also finden hier auch größere Familien genug Platz. Oder auch zwei befreundete Parteien könnten sich dieses traumhafte Objekt teilen. Rundum ein Traumhaus für Natur- und Ruheliebhaber, die eine gute Anbindung schätzen. Eine Anmerkung für Hundehalter:
Sie befinden sich mit einem oder mehreren Hunden in guter Gesellschaft am Duhlsberg. Aber: Die vollständige Einzäunung des Grundstücks ist nicht erlaubt, damit Wildwechsel stattfinden kann. Wenn Sie Ihren Hund frei herumlaufen lassen möchten, dann sollte der Jagdtrieb abtrainiert bzw. nicht vorhanden sein.

Fazit und Besichtigungstermine:
Dieses Haus ist bezugsbereit - einfach Einziehen und Geniessen!

Häuser mit einem so fantastischen Preis-Leistungsverhältnis erzeugen großes Interesse - und sind i.d.R. auch sehr schnell verkauft, ich kann Ihnen nur raten, sich das Objekt schnell anzusehen. Zaudern Sie nicht lange, sonst ist es schon wieder weg! Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind natürlich auch am Wochenende möglich.

Ich bin ein Einmann-Unternehmen, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nicht immer ans Telefon gehe (während Besichtigungen tue ich das nie) und nicht immer sofort zurückrufe. Bitte senden Sie mir lieber eine Email, ich höre meine Sprachbox nicht ständig ab!

Ich bin Waldhaus-Spezialist und Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst auch so. Mein Haus - in dem ich wohne und arbeite - liegt ebenfalls im Wald - ich bin Ihr idealer Ansprechpartner für alle Befindlichkeiten in Sachen Waldwohnen, behördliche Angelegenheiten etc.
Da ich wirklich unweit stationiert bin, kann ich üblicherweise auch kurzfristige Besichtigungstermine ermöglichen.

Mein Service ist umfassend: Ich verfüge über ein Netzwerk von hervorragenden Handwerkern für alle Gewerke - mit einem ähnlich fantastischen Preis-/Leistungsverhältnis wie meine Objekte. Für meine Kunden kann ich daher für sämtliche gewünschte Arbeiten zeitnah verbindliche Preise nennen. Sie werden staunen, wie preisgünstig gute Handwerksarbeit sein kann.

Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. ich bin für Sie da, wenn Sie nach idyllischen Lagen, alternativen Wohnlösungen und dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.