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-----Massives 1-2 FH von Terrasse und Balkon, herrlicher Blick auf Wiesen und Wälder-----
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 147.71 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1026 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147.71 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Familienhaus wurde solide, Stein auf Stein, auf einem sonnigen Grundstück von 1026 m² in Ortsrandlage erbaut. Ohne Übertreibung, die Lage ist einmalig, sie ist unverbaubar mit freier Sicht auf die Weiten der Wiesen und Wälder. Hier hat man wirklich das Gefühl mit der Natur zu leben.
Das Raumkonzept des Hauses ist individuell, es wird derzeit genutzt als großes 1 FH, kann aber auch durch den Einbau von 2 Abschlusstüren in ein 2 Familienhaus umgewandelt werden. Ein sicherer Schutz vor Engpässen im Alter.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss mit einer Größe von 72,69 m² teilt sich wie folgt auf (s. Grundriss):
Eingang Treppenhaus mit Steintreppe, geschlossener Kellerabgang. Offener Durchgang in die Wohndiele.
Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zur gefliesten Terrasse über ein Schiebeelement., nebenan die Wohnküche (Wohnzimmer und Küche zusammen 37,3 m²)
1 Schlafzimmer, 1 separates WC mit Fenster und 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
Das Obergeschoss mit einer Größe von 75,02 m² teilt sich wie folgt auf (s. Grundriss):
Insgesamt 4 schöne Räume, davon 3 Räume mit Ausgang zum gefliesten Balkon, der die gesamte Länge des Hauses einnimmt. Der mittig liegende, kleinere Raum, in der Zeichnung als Kinderzimmer benannt, ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Das Bad, in der Zeichnung als Abstellraum benannt, hat 2 Fenster, Wanne, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wird als Stauraum genutzt und ist zugänglich über eine Zugtreppe.
Kellergeschoss:
Ausgang in den Garten vom Treppenhaus von der Zwischenebene zum Kellergeschoss, hier befinden sich: 1 Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 1 großer und 2 kleinere Kellerräume. Die Erdgas-Zentralheizung ist von 1984 und kann auch mit Festbrennstoffen befeuert werden.
Grundstück:
Rasen, vor und hinter dem Haus, kleiner Teich und gemauerte Gartenhütte
Sonstiges:
- 3-zügiger Kamin
- Dachterrasse (überdacht) über der Garage im Eingangsbereich von 1993
- 1 Einzelgarage und eine großzügige Hofheinfahrt
- einfach verglaste Fenster, bis auf Wohnzimmer und Küche, die wurden in den 90iger Jahren erneuert
Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energieausweis vorliegt!
Lage
idyllische, ruhige Ortsrandlange in Selters/Ts.-Eisenbach
Zu Selters/Ts.-Eisenbach:
Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., 2
km von Niederselters entfernt.
Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils 1 km
entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad,
Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle
befindet sich 3 km entfernt im Ortsteil Münster.
Bushaltestelle, Kindergarten, Zahnarzt, 2 Bäcker und eine Metzgerei sind vor
Ort. Zur A 3 Bad Camberg 10 Autominuten, zur Bahnstation
Niederselters 5 Autominuten, mit dem Fahrrad
(Fahrradweg) 15 Minuten.
Zu Niederselters:
-Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser
(Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
- eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus
sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege
Infrastruktur:
Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden
ca. 60 Autominuten bis Köln.
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasium im benachbarten Bad Camberg
Sonstige Angaben
Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.
Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 28,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen