Massiv erbautes 2 bis 3-Familienhaus mit Doppelgarage, Garten und traumhaften Weitblick **aktuell**

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 845 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Wohnhaus auf 845 qm Eigentumsgrundstück bietet viel Platz für eine Großfamilie bzw. für das Zusammenleben zweier oder mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Immobilie bietet aber auch die Gelegenheit dieses als Wohn- und Geschäftshaus zu nutzen!!

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine große Diele, eine Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Küche inkl. Vorratskammer, Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC. Neben der vorhandenen Loggia, erreichen Sie durch die angrenzende Seitenterrasse im Esszimmer auch direkt den gepflegten Garten.

Im Obergeschoß liegt eine weitere Etagenwohnung ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm, bestehend aus einer Diele, Abstellkammer, zwei Schlafzimmern, offener Wohn- und Essbereich, Küche inkl. Einbauküche und Vorratskammer, Tageslicht - Vollbad und ein Gäste-WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und einer Loggia mit einer traumhaften Aussicht auf den Pfänzer Wald.

Nachträglich wurde um 1997 das Dachgeschoß zu einer eigenständigen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die ca. 50 qm große Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Auch hier finden Sie eine Loggia und einen Balkon vor.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Abschlusstür und ist separat über das massive Treppenhaus zu erreichen.

Als weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz auf dem Privatgrundstück. Das Garagentor ist mit elektrischem Torantrieb versehen.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Im Keller gibt es den Heizraum, den Raum mit den ÖL-Tanks mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter, Kellerräume, einen Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Ausstattungsbeschreibung

Erbaut wurde die Immobilie 1960 und 1984 erfolgte ein Anbau, welches heute das Treppenhaus darstellt. In 1996 wurde das Heizungssystem erneuert, im Keller finden Sie eine ÖL-Zentralheizung vom Hersteller Viessmann vor, aber nicht nur die Heizung wurde zu dieser Zeit erneuert, auch das Dach wurde zeitgleich komplett erneuert. Gedeckt ist das Dach mit Frankfurter Pfannen und verfügt über die baujahrgemäße Dämmung. Auch heute wird noch am Haus gearbeitet, die Erdgeschoss-Wohnung wurde nach Auszug der Mieter neu renoviert. Letztes Jahr kamen neue Balkongeländer aus Edelstahl an die Nordseite des Hauses (wie auch schon an der Westseite angebracht). Das Mauerwerk besteht aus POROTON Steinen ebenfalls mit integrierter Dämmung. Im Dachbereich haben wir eine Dicke von ca. 30 cm. Im Haus wurden teilweise Aluminium- und Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut und verfügen über Rollläden. Im Kellerbereich ist ein Terrassenfenster bereits 3-fach verglast. Das Haus ist insgesamt gut gedämmt, wie auch der Energiewert bekannt gibt, denn bei heißen Außentemperaturen ist im Innern des Hauses angenehm kühl.

Lage

Geiselberg liegt im Holzland, im Westen des Naturparks Pfälzerwald. Zu Geiselberg gehören auch die Wohnplätze Neuhof und Tiefenthalerhof. Nachbargemeinden sind Schmalenberg, Heltersberg, Waldfischbach-Burgalben, Steinalben, Horbach, und Schopp.

Durch den Ort führt die K 31. Am westlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft die Bundesstraße 270. Über die nahegelegene Auffahrt Weselberg der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Geiselberg liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Der nächste Bahnhof ist Steinalben an der Biebermühlbahn, etwa vier Kilometer westlich von Geiselberg. Mit der Buslinie 150 und dem Ruftaxi 2581 besteht außerdem eine Verbindung zum Bahnhof Waldfischbach an derselben Strecke.

Sonstige Angaben

Der Käufer trägt die Courtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Auch die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. In Bezug auf ernstzunehmende Anfragen, bitte ich um vollständige Angaben des Kontaktformulars, wie bspw. Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin??
Gerne erreichen Sie mich telefonisch täglich von 10:00 Uhr bis 22:00 Uhr unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176 - 355 989 44 oder schreiben Sie uns über unser Kontaktformular und wir melden uns bei Ihnen!!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen