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Kaltmiete: € 3.500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 512 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.500,00
Mieterprovision: 2 MM inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 922,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 512 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 167.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die im 2. Obergeschoss zur Verfügung stehende Gewerbefläche in Größe von ca. 512 m² ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet Ihnen reichlich Platz und viel Licht. Die Gewerbefläche kann nach Belieben und nach den Wünschen und Vorstellungen des Mieters im Grundriss variabel gestaltet und ausgebaut werden. Eine Aufteilung der Gesamtfläche ist ab 74 m² möglich, sodass in etwa bis zu drei Büroeinheiten in Größe von 74 m², 159 m² und 215 m² im 2. Obergschoss entstehen könnten. Auch die separate Anmietung von 5 Stellplätzen neben dem 4-geschossigen Büro- und Geschäftshaus sind möglich. Weitere Stellplätze für Mitarbeiter können nach Absprache zusätzlich angemietet werden. Ferner ist zu erwähnen, dass die Büro- bzw. Praxisflächen barrierefrei über den installierten Aufzug im Flur zu erreichen sind.
Lage
Die Kreisstadt Lüdenscheid ist mit ca. 74.000 Einwohnern das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Diverse bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig und prägen die stabile Wirtschaftsstruktur der Stadt. Die innovative Bergstadt ist auch unter dem Namen "Stadt des Lichts" bekannt und zeigt hiermit den industriell führenden Marktbereich an. Die zu vermietenden Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich im beliebten Stadtteil Lüdenscheid-Hellersen und sind nur wenige Minuten von der Autobahn A 45 entfernt. Auch in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von vielen Buslinien regelmäßig angefahren werden. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines reinen Büro- und Geschäftsgebäudes umgeben von Wohn- und Geschäfts-, Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Ferner sind folgende Gewerbebetriebe in der Nachbarschaft anzutreffen: MMH Kommunikationsagentur GmbH, Bäckerei Kaiser, Sonnenstudio Sunpoint, Sparkasse Lüdenscheid, Aldi, Shell Tankstelle, Pizzeria Vesuvio, Kiosk mit Postannahmestelle, Sportklinikum Lüdenscheid sowie das Kreiskrankenhaus Hellersen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 167 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
- Lüdenscheid-Süd
- Nähe Autobahn A 45 gelegen
- Sehr gute Parkplatzmöglichkeiten
- Repräsentative Gewerbeflächen
- Teilbar ab ca. 74 m²
- Grundriss variabel
- Barrierefrei - Aufzug vorhanden
- Seriöses Umfeld
Stichworte:
Gesamtfläche: 512,00 m², modernisiert: 2004