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Maß-Werk: Klassische Villa in idyllischem Wohn-Quartier 1
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Haus-/Wohnungsart: 30er-Jahre- Villa
Baujahr: ca. 1936 / Kernsanierung 1990 / 2002
Grundstücksgröße: ca. 950 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6 Zimmer zuzüglich Wintergarten
Küche: Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche
Badezimmer: Tageslicht-Wannen- /Duschbad und zweites Duschbad
Gäste-WC: Separates WC vorhanden
Heizungsart: Gaszentral-Heizung
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Türen: Holz-Facett- Türen
Bodenbelag: Holz-Dielenböden / Terracotta-Fliesen
Wände: Glattputz
Keller: Voll unterkellert
Garage/Stellplatz: Garage am Haus & Stellplatz
Garten: Idyllisch angelegter Sonnengarten mit altem Gehölzbestand
Frei ab: Ende 2016
Ländliches Anwesen für Individualisten: Zeitlose Lebensqualität und charmante Behaglichkeit bietet diese außergewöhnliche Landhaus-Villa mit ihrem zauberhaften Stadtgarten. Fassade und wesentliche Ausstattungsmerkmale bewahren mit ihren authentischen Details die geschmackvolle Behaglichkeit und das Gartenstadt-Ambiente der kernsanierten Villa. Mit seinem Erker, den klassisch dreigeteilten Fenstern, der glatten Putz- Fassade und den Zier-Gesimsen repräsentiert das Anwesen ein typisches Baudenkmal des frühen 20. Jahrhundert. In absolut ruhiger und dennoch urbaner Lage von Alt-Wesseling befindet sich diese 30er-Jahre- Villa mit ihrem zauberhaften Stadtgarten. Trotz umfassender Renovierung wurde das charmante Altbau-Ambiente des klassischen Gebäudes erhalten. Die Wände von Wintergarten, Esszimmer und Küche wurden durchbrochen, ein großzügiger Wohnraum ist mit einer Doppelflügel-Schiebetüre separiert - der so entstandene geräumige Lebensbereich strahlt geschmackvolle Behaglichkeit aus.
Ausstattungsbeschreibung
Pure Wohnkultur in historischem Gemäuer: Als Kleine Villa in Wesseling bekannt, beeindruckt das Haus durch seine zurückgezogene Lage mit großzügigem Vorgarten. Zufahrt und Weg sind klassisch separiert, der Eingang lässt Denkmal-Glück erahnen.Im Haus vermittelt bereits das Entrée mit seiner offenen, lichten Halle und den weißen Schleiflack-Türen mit Facett- Glaseinsätzen elegante Transparenz. Mit seinem offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich ist das Erdgeschoss großzügig konzipiert. Der Essbereich ist über eine Doppelflügel-Schiebtüre vom Wohnraum zu separieren. Ein Tisch für die Großfamilie oder viele Gäste hat hier viel Platz. Die Küche ist durch einen Küchenblock leicht vom Essraum getrennt, die moderne Einbauküche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Der angrenzende Wintergarten dient als entspannter Lounge-Bereich, der die Ebene mit ländlichem Charme erfüllt. Gartenglück: Der große Garten ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, mit seiner parkartigen Weite ist er vom Wintergarten aus über wenige Stufen erreichbar. Alter Baum- und Gehölzbestand prägt den lichten Sonnengarten, durch die lockere Einfriedung ist der Garten kaum einsehbar. Die zauberhafte Anlage gliedert den Garten in idyllische Bereiche, eine Teichanlage lädt zum Verweilen. Der kleine Weg durch den Garten verbreitet - ebenso wie der Terrassenbereich - mit seinem leicht verwitterten Charme mediterranes Flair. Lichter Lebens(t)raum auch im Obergeschoß: Das Haus erschließt sich über ein sehr gut erhaltenes, historisches Treppenhaus, von dem aus sich die oberen Wohnebenen öffnen. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlaf- oder Arbeitsräume und ein modernes Tageslicht-
Duschbad. Ein vernünftiger Raumzuschnitt schafft große, halle Räume; ein Zimmer ist als Durchgangs-Schlafraum mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer konzipiert. Himmelreich: Die Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoß, das als paradiesisches Himmels-Haus für Kinder oder als Eltern- Rückzugsbereich dienen kann. Der riesige offene Raum lässt sich auch in mehrere Zimmer gliedern. Hier befindet sich ein weiteres Tageslicht-Bad. Hand-Werk: Das Haus wurde 1990 umfassend saniert. Hierbei wurden die Steigleitungen erneuert, das Dach isoliert und neu gedeckt, eine neue Heizung und neue Fenster wurden eingebaut. 2003 wurde das Dach ausgebaut, Küche und Bäder wurden komplett erneuert und Bodenbeläge neu verlegt. Die Eigentümer haben bei der Sanierung Wert auf schlichte, gute Materialien gelegt.
Lage
Rückzug und Ruhe in Rheinkultur: Das gewachsene und durchgrünte Wohnquartier liegt unweit des Rheins, Alt-Wesseling mit seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bdarf und seiner vielfältigen Gastronomie liegt ebenso in fußläufiger Distanz wie Kindergärten und Schulen. Die umliegenden Straßenzüge sind durchweg mit Ein- bis Dreifamilienhäusern bebaut und bilden ein eigenständiges städtebauliches Ensemble an der Wesselinger Rheinaue. Das benachbarte Dreifaltigkeits-Krankenhaus genießt einen sehr guten Ruf, die Anbindung in die Kölner City und nach Bonn ist - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - hervorragend. Angrenzend an die begehrten Wohnorte im Kölner Süden hat sich der Ort in den letzten Jahren mit der zunehmend urbanen Klientel verjüngt. Wesseling erlebt derzeit einen positiven Strukturwandel, der sich in Form eines Generationswechsels vollzieht - ein Wandel der Bewohnerstruktur garantiert auch in Zukunft lebendige Individualität. Der Charme des authentischen Baudenkmals und der verwunschene Garten machen dieses Domizil zu einem seltenen Liebhaberstück - einer absoluten Rarität im Süden Kölns.
Sonstige Angaben
3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt)
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