Marko Winter Immobilien --- Obrigheim: ruhig gelegenes, teilvermietetes Mehrfamilienhaus 1

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 597 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% aus Kaufpreis incl. 19% MwSt. Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche. Die Wohnfläche auf dieser Ebene verteilt sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon und eine kleine Terrasse mit Gartenanteil.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36m² Wohnfläche und gemütlichen Dachschrägen. Diese Wohnug umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich: Obergeschoss: € 422,95 Kaltmiete und € 90.- Nebenkostenvorauszahlung, Dachgeschoss: € 200.- Kaltmiete und € 50.- Nebenkostenvorauszahlung.

Zur Immobilie gehören ein Gartengrundstück in leichter Hanglage, zwei Garagen sowie ein Aussenstellplatz.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 177kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Diese Immobilie wird mittels einer Öl-Zentral-Heizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Heizung wurde vor ca. 6 Jahre erneuert. Es sind 4 Stahltanks vorhanden die jeweils ca. 2.000Liter umfassen.

Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt: z.B. das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahre, der Laminatboden im Erdgeschoss wurde vor ca. 5 Jahre erneuert.

Diese Immobilie verfügt über einen Sateliten-Anschluss.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
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