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Marklkofen-Steinberg! Mehrfamilienhaus mit Potential
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung oder den Nachweis an dem Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Ein solides Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage mit viel Platz für Ihre Familie oder als Kapitalanlage.
Auf insgesamt bis ca. 300 m² Wohnfläche finden Sie hier reichlich Potential und die Möglichkeit sich eine Traumimmobilie zu gestalten. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner findet sich auf dem ca. 1254 m² großen Grundstück.
Ein Teil des Gebäudes wurde bereits renoviert. So wurden z.B. neue Kunststofffenster gesetzt und im Innenbereich modernisiert. Der über die rechte Eingangstür zu erreichende Wohnbereich wurde komplett renoviert. Durch die Haustüre gelangen Sie in den einladenden Flur einer abgetrennten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m². Die hellen Böden und modernen Bodenbeläge verleihen der Wohnung Freundlichkeit und wirken einladend. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie über eine Flügeltüre auf die Terrasse. Diese ist noch nicht angelegt und kann noch nach Ihren Wünschen fertig gestellt werden. Beheizt wird über einen Pelletofen, derzeit wird zusätzlich mit mobilen Elektroöfen beheizt. Über die vorhandene Photovoltaikanlage wird ein Drittel des gewonnenen Stromes selbst genutzt und der Rest eingespeist.
Von der beschriebenen Wohnung führt eine Treppe in das Obergeschoss und somit in eine weitere abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m². Das Treppenhaus wird momentan nicht genutzt, da diese über einen eigenen Eingang verfügt. Der Ausbau dieser Wohnung wurde noch nicht abgeschlossen, die Räume befinden sich im Zustand eines Rohbaus und können individuell fertiggestellt werden. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon und zu einer Dachterrasse mit ca. 20 m², die einen herrlichen Ausblick garantiert.
Anschließend dieser Wohnung liegt nebenan eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², welche noch vermietet ist. Diese ist ebenfalls renoviert und mit Holz-, Laminatböden und Fließen ausgestattet. Die Wohnung enthält ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine eingebaute Küche. Diese wird momentan noch vermietet.
Im geräumigen, warmen und trockenen Dachgeschoß befindet sich ein ausgebautes Zimmer. Es besteht die Möglichkeit, hier zwei kleinere oder eine große Wohnung auszubauen. Hierzu wär durch einen Durchbruch und Treppen ein separater Eingang möglich.
Im Erdgeschoss gelangt man durch eine zweite Haustüre in das momentane Lager mit ca. 30 m² Wohnfläche. Dieser Raum wurde nicht renoviert aber könnte als Singlewohnung restauriert werden.
Für Gartenliebhaber schmücken verschiedene Obstbäume, Büsche und Rosen den großzügigen Garten.
Für dieses Objekt wurde eine Garage mit angebauter Holzscheune erstellt.
Die Photovoltaikanlage mit 10 KWp, auf dem zum Teil aus ziegel- und holzbestehendem Dach ist ca. 2 Jahre alt und hatte einen Einkaufswert in Höhe von 18.000 €. Dies kann mit erworben oder verpachtet werden.Der Preis für die Anlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, Preis ist verhandelbar.
In diesem sehr geräumigen Mehrfamilienhaus steckt viel Potential und ist genau das richtige für eine große, handwerklich begabte Familie. Ebenso ist das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet.
Die Möbel des Gebäudes können auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Die Gemeinde Marklkofen ist im Landkreis Dingolfing-Landau einer der größten Wirtschaftsstandorte. Mit 3700 Einwohnern bietet sie über 3000 Arbeitsplätze. Am Ort befindet sich der zweitgrößte Arbeitgeber des Landkreises Dingolfing - Landau.
Der international agierende Automobilzulieferer Mann & Hummel hat mit über 2000 Mitarbeitern hier seinen größten Produktionsstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen, ist Dingolfing sowie die Autobahn Richtung Deggendorf/ München schnell zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet lädt Sie zum Spazieren und Wandern ein.
Das Haus steht in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung von Steinberg. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Vilstal und im Einzugsbereich des BMW-Ortes Dingolfing ca. 10 km, zur BAB 92 ca. 12 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen am Ort, Busverbindung zu weiterführenden Schulen sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Kontakt & Besichtigung:
Vor Weitergabe detaillierter Informationen muss uns aus rechtlichen Gründen ein unterzeichneter Objektnachweis vorliegen. Das Formular finden Sie in der Anzeige als PDF-Dokument. Bitte senden Sie uns dieses unterzeichnet zurück, wir werden uns umgehend nach Eingang mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de