Marienthaler Juwel nah am Wandsbek Markt

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aufwendig ausgestattete, helle drei Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage aus 1996 mit nur 9 Wohneinheiten auf ca. 1.350 m² Grundstück im beliebten Marienthal. Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist dank der wenigen Stufen und dem Fahrstuhl für fast alle Altersklassen geeignet. Der Fahrstuhl bringt Sie und Ihre Einkäufe direkt aus der Tiefgarage vom Kellergeschoss zu Ihrer Wohnung. Das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, jeweils mit bodentiefen Sprossenfenstern, bieten Ihnen insgesamt großzügige ca. 50 m² Wohnflair. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nicht einsehbare, teilüberdachte ca. 16 m² große Süd-West-Terrasse auf der Sie viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder Grillen finden. Das zeitlos hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine. Ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Thema Sicherheit wurde perfekt umgesetzt, denn die Fenster der Wohnung können mit elektrisch programmierbaren Rollläden verschlossen werden und zusätzlich mit Schlagläden gesichert werden. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung ist ebenfalls vorhanden. Bei dieser Immobilie bestünde sogar die Möglichkeit, das Wohnzimmer und das Esszimmer durch eine Trennwand zu teilen, um einen weiteren ca. 17 m² großen vierten Raum zu schaffen.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 6 m² großer eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Marienthaler Juwel und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns östlich der Alster mit dem Namen Marienthal.
Marienthal bietet alle Vorzüge des städtischen und dennoch ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz mit seinen wunderschönen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, hier gibt es u.a. einen täglichen Wochenmarkt, ein Kino sowie zahlreiche Kaufhäuser und Geschäfte.
Der Bahnhof in Wandsbek ist in wenigen Hundert Metern fußläufig zu erreichen, von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn (R10) in ca. 8 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation am Wandsbek Markt ist sehr schnell zu erreichen. In die Innenstadt von Hamburg fährt man gute 10 Minuten mit dem Auto und auch die Ostsee ist in nur ca. 45 Minuten bequem über die Autobahn A1 zu erreichen.
Marienthal ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und Autobahn ein attraktiver und immer stärker gefragter Stadtteil Hamburgs mit sehr hohem Wertzuwachs.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 114,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg