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Märchenhaftes EFH - herrlich eingewachsenes Eckgrundstück - traumhafter Ausblick
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 479 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 479 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Märchenhaftes EFH - herrlich eingewachsenes Eckgrundstück - traumhafter Ausblick
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Oggenhausen. Der Teilort gehört zur Stadt Heidenheim und liegt in einer sehr familienfreundlichen und idyllischen Umgebung. Das Haus versprüht schon äußerlich durch die Holzfensterläden, die blumenbehangene Pergola/Eingangsbereich und den dicht eingewachsenen Garten einen romantischen Charme.
Der mit Naturstein gepflasterte Eingangsbereich beeindruckt mit viel Platz und einer breiten Glasfront. Im Erdgeschoss gelangen Sie dann in das Wohnzimmer mit stuckähnlichen Zierelementen an der Decke und hochwertigem Parkettboden in Fischgräten-Optik, sowie in das angrenzende Esszimmer mit Südloggia. Küche, Flur und Badezimmer sind ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter zwei Durchgangszimmer mit einem Balkon, ein Duschbad und ein kleines Ankleidezimmer.
Im Keller gibt es zusätzlich noch einen beheizten Hobbyraum der z.B. als Gästezimmer genutzt werden kann sowie Heizungs- und Kellerraum.
Auf den beiden Balkonen erschließt sich ein herrlicher Ausblick. An Fön-Tagen kann man sogar einen Blick auf die Alpen ergattern. Die etwas zurück versetzten Balkone geben an den Übergangstagen Windschutz und im heißen Hochsommer genügend Schatten.
Das Anwesen wurde hochwertig erstellt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Bäder wurden beide in den 90ern renoviert und sind neutral und in einem guten Zustand gehalten. 2003 wurde ein neuer Ölbrenner für die Warmwasser-Zentralheizung eingebaut, die Kesselanlage ist von 1978. Fenster und Dach sind ebenfalls bereits modernisiert und in einem Top-Zustand.
Draußen befindet sich eine romantisch eingewachsene Pergola, die zur Garageneinfahrt führt. Ein großer Geräteschuppen kann ebenfalls als Garage genutzt werden.
Baujahr: 1953, 1964 und 1970 angebaut
Bauweise:massiv
Grundstück: 479m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Garage: Einzelgarage im Haus + gr. Schuppen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Endenergiekennwert: E, B, 333 kWh, Ö, 53, H
Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer (32 m²), Esszimmer mit Südbalkon, Küche (5 m²), Badezimmer (6 m²), Flur (15 m²)
OG: 3 Zimmer (19 m²/15 m²/12 m²), Badezimmer (4 m²), Ankleideraum (9 m²),
Abstellraum (4 m²), Flur (9 m²)
UG:Beheizter Hobbyraum, Heizraum, Öllagerraum, Waschküche, Keller, Flur
Mit einem Eigenkapital in Höhe von 20.000,-€ beträgt die Zins- und Tilgungsrate nur 650,-€ monatlich!
Dieses schöne Haus befindet sich, wie oben bereits erwähnt in Oggenhausen. Die Gemeinde schreibt jungen Familien einen hohen Stellenwert zu und bietet daher viele Spielplätze, Radwege sowie ein überdurchschnittliches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche.Der Ort verfügt über diverse Sportstätten aber auch einer Grundschule.
In 10 Min. gelangen Sie in den Fußgängerzone von Heidenheim. Dort gibt es unzählige Geschäfte und wichtige Institutionen. Ebenso wohnen Sie an der Schnittstelle einer guten Infrastruktur zwischen Heidenheim, mit Firmen wie VOITH und HARTMANN, sowie Giengen mit seinen Traditionsunternehmen BOSCH, STEIFF oder ZIEGLER.
Lage: Heidenheim-Oggenhausen
Bezug: ab sofort
Kaufpreis: 229.000,-€ keine zusätzliche Käuferprovision!
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Karin Kaufmann
Tel.: 07321 30512018
Mobil: 0174 3390169
E-Mail: [email protected]
Videos des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch