***Märchenhaft wohnen in einem aufwendig renovierten, herrschaftlichen schlossähnlichem Anwesen*** Architektonisch gelungene, großzügige Traumwohnung 1

Kaltmiete: € 1.920,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Tiefgarage

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 600,00

Kaution: € 3MM

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 280 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nach dem Einfahrtstor kommen Sie auf die Vorfahrt des weitläufigen, eingefriedeten, über 1 ha großen Grundstücks des herrschaftlichen Anwesens, dessen Grundmauern aus dem 16 Jahrhundert stammen und das 1993 aufwendig, mit viel Liebe zum Detail gänzlich renoviert wurde. Umgeben von Gärten, Parkanlagen und Wiesen finden Sie hier absolute Ruhe und Abgeschiedenheit.
Nach den Besucherparkplätzen gelangen Sie zur Abfahrt in die hauseigene, helle Tiefgarage mit 2 großen Stellplätzen, von dort gehen Sie trockenen Fußes in das Haupthaus.
Wenn Sie den Fußweg wählen, kommen Sie vor das einladende Eingangsportal der gepflegten Anlage. Über das Entrée und die breiten Treppenläufe aus Marmor geht es in das 2. Obergeschoss zum Eingang in Ihre zukünftige Traumwohnung.
Sie kommen in einen nach Westen orientierten Wohnbereich, dessen Größe und Gestaltung keine Wünsche offen lässt. In der Mitte des Raumes finden Sie einen gemütlichen, offenen Kamin mit Gestaltungselementen aus der Renaissance und an dessen Rückseite einen runden Rokoko-Kachelofen.
Die breite Glasfront an der Westseite mit einem blumenumrahmten Balkon, die großen Oberlichtflächen im ca. 6 m hohen Firstbereich mit sichtbarer, dekorativer Holzkonstruktion sorgen dafür, dass der traumhaft anmutende Wohnbereich optimal von Licht durchflutet wird. Im linken und rechten Flügel des vorderen Wohnbereiches finden Sie ausreichend Platz für eine oder mehrere Wohnlandschaften, Bücherregale, Stellflächen für Ihre Lieblingsexponate etc. Im hinteren Turmteil der Wohnung befindet sich eine transparente Edelstahl-Wendeltreppe auf die Galerie und in den dahinterliegenden Raum mit Holztreppe und Tramdecke und in ein weiteres Teilgeschoß mit Zimmer. Dieser Teil der Wohnung würde sich z.B. bestens als Rückzugsbereich für Lese-, Bibliothek- oder Arbeitszimmer eignen. Wer noch höher hinaus will, könnte über eine weitere Treppenkonstruktion auch noch das höchstgelegene, ausgebaute Turmzimmer der Schlossanlage nützen.
Wirtschafts-, Koch-, Ess-, Schlaf,- und Gästebereich reihen sich im hinteren Teil der Luxuswohnung gekonnt angeordnet über die Ost-, Nord- und Südseite des Wohnturmes.
Nach dem großzügigen Wirtschaftsraum mit WMA gehen Sie in die Küche mit Oberlichtfenster (ohne EBK). Der verglaste, südlich ausgerichtete Esserker mit märchenhaftem Ausblick auf den Teich und die umliegende Bergwelt lädt zum absoluten Entspannen ein.
Weiter geht es in den abgeschlossenen Schlafbereich, in ein luxuriöses Master-Bad mit Fenster, Wanne, Duschkabine, breite Doppelwaschbecken und WC, in 2 helle Schlafräume und einen begehbaren Schrankraum. Der Gästebereich mit eigenem Eingang setzt sich aus Schlafraum, Bad mit WC und Nurglas- Duschkabine zusammen.

Im rückwärtigen Nebenhaus finden Sie Ihren Kellerraum sowie einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Der vordere Teil des Wohnbereiches ist mit einem Travertin-Boden und Heizkörper ausgestattet, der hintere Teil mit Esserker, Küche und Wirtschaftsraum ist mit Marmorböden und Heizkörper ausgestattet.
Der Schlafbereich ist mit Zentralheizkörper, das Badezimmer sowie Gästebad sind zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung aufgestattet. Die oberen Räume wurden mit Holzdielenböden und Zentralheizung ausgestattet.

Lage

Lage und Verkehrsverbindung:
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der typisch bayerischen Gemeinde Stephanskirchen am romantischen gelegenen Simssee, einem wunderbaren Naturerholungsgebiet.
Zentral gelegen zwischen der Weltstadt München (ca. 50 km) und der Festspielstadt Salzburg (ca. 80 km), ca. 6 km sind es nach Rosenheim und ca. 70 km zum Flughafen München.

Sport und Freizeit:
Golfer finden in der mittelbaren Umgebung Ihres neuen Domiziles eine Vielzahl schöner Golfplätze und elitärer Golfclubs.
Die umliegenden Seen wie Simssee, Chiemsee etc. bieten Ihnen alle möglichen Wassersportarten.
Ausgedehnte Touren für Nordic- Walker, Lauf- und Radsportler beginnen für Sie direkt vor dem Anwesen.

Kultur und Kunst:
Die rasch erreichbaren Metropolen München und Salzburg bieten ein umfangreiches Programm für Liebhaber zeitgenössischer Kultur- und Kunst.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen