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MANNELLA *Wohnen auf höchstem Niveau* modernisierter und sehr gepflegter Bungalow in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 465 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser freistehende und äußert gepflegte Bungalow wurde 1974 auf einem ca. 465 m² großen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden erhebliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass für den neuen Besitzer keine erheblichen Kosten mehr zu erwarten sind.
Vom hellen und großzügigen Dielenbereich aus, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten sowie in den Kellerbereich. Die großzügige Küchen ist offen gehalten und geht in den Ess- und Wohnbereich über. Dieser gesamte Bereich umfasst ca. 60 m² und ist durch die vielen Fenster immer wunderbar hell und lichtdurchflutet. Die angrenzende Terrasse ist schön angelegt und uneinsehbar. Auch ist der Gartenbereich rundum geschlossen, damit kleine Kinder gefahrlos draußen spielen können.
Ein schöner, geschlossener und mit Naturstein umrandeter Kamin, gibt dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre und kann in der Übergangszeit als alleinige Wärmequelle ( 9kWh) genutzt werden. Alle Schlafräume liegen nebeneinander und haben eine angenehme Größe. Direkt bei den Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern befindet sich das 2014, mit hochwertigen Materialien neu sanierte Familienbad, mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das im Jahre 2013 modernisierte Gästebad mit Dusche, befindet sich im Eingangsbereich. Beide Bäder verfügen über Tageslicht.
Das Haus ist komplett unterkellert. Sechs weitere, sehr gepflegte und beheizbare Räumlichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Möglichkeit, dort ein weiteres Zimmer als Gästezimmer oder Büro zu nutzen ist hier gegeben.
Die gut durchdachte Raumaufteilung, die Nähe zur Natur und gleichzeitig zum Zentrum von Lohmar sowie die optimale Verkehrsanbindung nach Köln, Siegburg und Bonn, machen dieses Haus so optimal.
Ausstattungsbeschreibung
Highlights:
- Echtholzparkett, Natursteinboden und hochwertige Fliesenböden
- Garage mit elektrischem Tor
- 1996 neue Fenster mit innenliegenden Sprossen und neue Haustüranlage
- 1997 neue Dacheindeckung mit Kupferrinnen und neuer Lattung
- 1997 neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 1998 zusätzliches Carport vor der Garage
- 2013/2014 Komplettsanierung beider Bäder
- 2014 Dämmung des Dachbodens
- 2014 Einbau Effizienzpumpe Heizung inkl. hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- 2014 Kamin mit neuer Kaminkassette (Energieeffiziente Nutzung bis 9 kWh)
- 2014 Erneuerung der Bitumenbahnen vom Garagendach
- 2015 neue Fenster im Kellergeschoß mit Sicherheitsglas im Büro, Waschkeller und Hobbyraum
Lage
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern im Umfeld und in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes. Reitställe ,Biotope und Busanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das ist die perfekte Umgebung, um Ihre Kinder aufwachsen zu lassen.
Im nur wenige Minuten entfernten Lohmar, finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem.
Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarktketten sind in Lohmar vorhanden.
Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.
Troisdorf und die Kreisstadt Siegburg liegen etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt.
Eine optimale Anbindung haben Sie an die Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Bonn (Autobahnauffahrt nur 2 Minuten entfernt).
Sonstige Angaben
Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen und Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte in unserem Büro in Overath unter folgender Telefonnummer:
02206 - 9401765
oder gerne auch per Email unter:
Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert