MANNELLA *Unendlich viel Platz für mehrere Wohnungen* Flexibel aufteilen oder Wohnen & Arbeiten

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 690 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 1542 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 1542 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die vielseitig nutzbare Immobilie wird derzeit noch als Hotel betrieben, kann aber auch in äußerst großzügig bemessenen Wohnraum oder in eine Kombination aus Restaurant und Wohnen oder als Pension mit großem Betreiber-Wohnbereich umgewandelt werden. Hier gibt es zahlreiche Kombinations- und Aufteilungsmöglichkeiten. Nach einer Umwandlung in ein Mehrparteienhaus mit ca. 690 m² Wohnfläche und 401 m² Nutzfläche ließen sich geschätzte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 37.000,- erzielen. Die brandschutz- und baurechtliche Umsetzbarkeit müsste im Einzelfall geklärt werden. Grundsätzlich ist das Bauaufsichtsamt vielen Möglichkeiten gegenüber offen.

Derzeitige Aufteilung:
Der Gastronomiebetrieb mit Hotel und großer Motorradgarage (für ca. 40-50 Motorräder) befindet sich in idealer Lage für Motorradtouren und Wanderfreunde.
1906 wurde das Gebäude als Hotel und Gaststätte errichtet und später um einen großzügigen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde nach und nach modernisiert und saniert.
Insgesamt 14 helle Hotelzimmer, teilweise mit Bädern ensuite, verteilt auf zwei Etagen, eine Eigentümerwohnung (72 m²), eine weitere noch zu sanierende Wohnung (ca. 50 m²) sowie der ca. 380 m² große Gastronomiebereich nebst etwa 53 m² großer Terrasse finden hier Platz. Nutzungsänderungen und Umstrukturierungen sind selbstverständlich möglich.
Im Gastraum mit Theke finden ca. 25 Gäste Platz, im Frühstücksraum ca. 60. Auf der Terrasse können rund 50 Personen bewirtet werden, während weitere rund 60 Sitzplätze auf dem Vorplatz zu finden sind. Ein großer Saal von etwa 161 m² Größe lässt sich vielseitig für Festlichkeiten, weitere Sitzplätze oder Veranstalten aller Art nutzen.

Zusätzlich zu den genannten Flächen bietet die Vollunterkellerung reichlich Lagerfläche und die bereits erwähnte große Motorradgarage.
Die Rasenfläche auf dem insgesamt 1542 m² großen Grundstück hat bisher zur vielfältigen Verwendung gedient - beispielsweise als Grillplatz oder zum Zelten für spontane Mehrgäste.

Ausstattungsbeschreibung

2010 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, die das gesamte Gebäude beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
2013 wurden die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert und weitere umfangreiche Sanierungen im rechten Gebäudebereich vorgenommen.

Es ist noch zu klären, ob das Dachgeschoss des Hauses zu weiterem Wohnraum ausbaubar wäre.

Das vollständige Inventar kann zum Preis von 85.000,- € übernommen werden. Ein sofortiger Start in eine Gastronomie-Laufbahn ist Dank der gültigen Konzession und der Komplettausstattung möglich. Details können auf Anfrage mitgeteilt werden.

Lage

Die Immobilie liegt direkt an der B 257 in Leimbach, Nahe Adenau. Wer aus Richtung Bonn zum Nürburgring fährt, kennt sie mindestens vom Sehen; Motorradfreunde sicherlich auch von Ausfahrten in die Eifel.

Binnen 10-15 min. erreichen Sie die Autobahnauffahrten A1, A48 und A 61.
Nach Bonn Koblenz und Euskirchen fahren Sie ca. 50 min., Köln erreichen sie in ca. 60 min. und Aachen in 1 Std. 30 min. Luxemburg liegt ca. 1 Std. 50 min entfernt.

Auf dem Weg zur wohl bekanntesten Rennstrecke Deutschlands, die c.a. 2 km vom Hotel entfernt ist, freuen sich Ihre Gäste auf einen Kaffee, leckeres Essen oder ein kühles Bier.
Nach einem schönen Eifelausflug z.b. nach Bad Münstereifel (c.a. 30 min entfernt), können Sie 14 gut ausgestattete und gemütliche Hotelzimmer anbieten.

Die Gegend bietet viele Möglichkeiten. Von Wandern, zur Sommerrodelbahn bis hin zu tollen Weinlokalen können Ihre Gäste die Freizeit genießen.

In ca. 4 Autominuten erreichen Sie den Ort Adenau, in der Sie in verschiedenen Supermärkten wie zum Beispiel Rewe, Edeka, Lidl oder Aldi Ihren Einkauf erledigen können.
Das St. Josef Krankenhaus finden Sie ebenfalls dort.
Gymnasium, Realschule sowie Grundschule oder Kindergärten liegen auch im schönen Adenau und sind mit dem Auto in 4 min zu erreichen. Eine direkte Busverbindung führt Ihre Kinder in 20 min zum Unterricht.

Bei Ausgängen mit Freunden, der Familie oder dem Partner können Sie viele verschiedene Restaurants zum Beispiel Pizzerien, Imbisse oder Bistros in Adenau besuchen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 401,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, 4 Etagen, modernisiert