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MANNELLA *Repräsentativ & modern* Barrierefreie Büro-/ Praxisräume in der Kölner Straße
Kaltmiete: € 558,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 58 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 558,00
Mieterprovision: 2,38 MM Mieterprovision (inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 58 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 14.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 14.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die ca. 62 m² großen Büro-/ Praxisräume liegen ebenerdig und zur Straße hin gerichtet in einem sehr ansprechenden, 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Sie sind sehr modern und geschmackvoll gestaltet und barrierefrei erreichbar.
Es bietet durch seine bodentiefe und raumhohe Fensterfront viel Tageslicht und vielfältige Dekorationsmöglichkeiten für Ihr Schaufenster.
Die Geschäftsräume eignen sich zur Nutzung als Praxis (Logopädie, Ergotherapie, Podologie, Physiotherapie, Psychotherapie etc.), Büro (z.B. Versicherung, Architekturbüro usw.), für ein Kosmetikstudio sowie als Einzelhandelsfläche für eine kleine Boutique oder ein Fachgeschäft.
Die Räumlichkeiten sind mit ansprechendem und robustem Vinylboden ausgelegt und mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, deren Übernahmekonditionen mit der derzeitigen Mieterin abgestimmt werden können.
Die Beheizung erfolt mittels Wärmepumpe, was ausserordentlich niedrige Heizkosten und einen exzellenten Energiewert (14,4 KW/h*a) bedeutet.
Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Preis von je 60,- € angemietet werden.
Lage
Die Gewerberäume liegen in der befahrbaren Verlängerung der Kölner Straße - mitten im Zentrum.
Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und unterschiedlichste Gastronomiebetriebe sind schnell zu Fuß erreicht.
Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m²