MANNELLA *Platz für die ganze Familie* Erdwärme, Sonnenterrasse, Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 226.79 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 681 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226.79 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses junge Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 auf ein 681m² großes Grundstück gebaut und verteilt seine Wohnfläche von 226m² auf drei Ebenen, wovon eine Ebene als separat gegliederte Einliegerwohnung genutzt wird.

Neben hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie den Sprossenfenstern, dem Kamin und den drei Bädern, verfügt das Haus über eine äußerst energieeffiziente Heizungstechnik in Form einer Erdwärmepumpe. Über die Fußbodenheizung wird die Wärme im Haus verteilt.

Betreten wird das Haus im Erdgeschoss. Sie gelangen über die Diele direkt in das Wohnzimmer mit Essbereich, wo Ihnen Bodentiefe Sprossenfenster ein großes Tageslichtangebot bieten. Dank des Kamins besticht das Wohn-/Esszimmer zusätzlich durch ein besonders behagliches Wohngefühl.
Angegliedert befindet sich die große Wohnküche, die ebenfalls dank der bodentiefen Sprossenfenster hell gestaltet ist und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein mediterran gestaltetes Badezimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich vier helle und platzverwöhnte Schlafzimmer, wovon jedes einzelne über einen Balkonzugang verfügt. Auch hier wird die Ebene durch ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne vervollständigt.
Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, den Sie für diverse Zwecke verwenden können. Ob Stauraum, Spieleparadies für Kinder, Rückzugsort oder Hobbyraum - hier ist einiges möglich.
Weitere Nutzfläche findet sich auch im Keller des Hauses, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.

Die Einliegerwohnung in der Souterrainebene verfügt über einen separaten Eingang an der Hinterseite des Hauses. Mit über 71m² Wohnfläche, zusätzlicher Kellerfläche und großer Terrasse, ist die helle und ebenso modern gestaltete Wohnung eine hervorragende Ergänzung dieses Wohnensembles, in finanzieller Sicht und auch aus Perspektive des Wohnwertes.

Der Garten mit Spielwiese, Steingrill und großer Sonnenterrasse auf der Erdgeschossebene, ist nur dem Hauptwohnbereich zugeteilt und komplett von der Einliegerwohnung getrennt.

Eine Garage, die sich unter der Sonnenterrasse befindet, bietet Ihnen zusätzlich den gewissen Komfort im Alltag.

Zusammengefasst nochmal einige Highlights:

* Erdwärme

* vermietete Einliegerwohnung

* Kamin

* große und lichtdurchflutete Wohnräume

* moderne und große Bäder

* Garage

* große Sonnenterrasse

* zwei Balkone

* absolute Ruhe und Naturidylle

Für Detailfragen sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage des Golddorfes Benroth, einem der schönsten Nebenorte des Luftkurortes Nümbrecht.

Die Verbindung zum Zentrum der Gemeinde Nümbrecht, die mit Ihrem Bildungs- und Einzelhandelsangebot Maßstäbe setzen kann, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut gestaltet.
Der Schulweg für die Kinder gestaltet sich damit genauso angenehm wie die Einkaufstour ins Zentrum.

Auch die Buslinie 530 Hennef / Waldbröl ist an Benroth angeschlossen und macht die Städte Waldbröl, Ruppichteroth und Hennef (hier Zuganbindung) sehr gut erreichbar.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges der angrenzenden Gemeinden Nümbrecht, Ruppichteroth, und der Städte Wiehl und Waldbröl.

Die Gemeinde Nümbrecht verfügt über einige Kindergärten (darunter einer direkt in Harscheid), Gemeinschaftsgrundschulen, eine Montessori-Grundschule (direkt im Nachbarort) sowie Haupt- und Realschule. Das Homburgische-Gymnasium ist besonders bekannt durch das Bildungsangebot im naturwissenschaftlichen Bereich und die Förderung von Sportarten.

Wer Nümbrecht sieht, erlebt eine Gemeinde, die einen großen Wandel vollzogen hat und moderne Strukturen in Bildung, Einzelhandel und Kultur mit dem Erholungsfaktor und der Ansehnlichkeit des Kurortes perfekt verbindet.

Auch die Fernverbindung ist gut erschlossen. Die Autobahn A4 ist schnell erreicht, genauso wie die A3, und verbindet mit den großen Zentren wie Köln, Bonn oder auch Siegen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird schnellst möglich nachgereicht.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,07 m², Gesamtfläche: 248,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen