MANNELLA * Mein neues Zuhause - und die Sonne lacht* hochwertig, lichtdurchflutet, Panorama-Aussicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 162.5 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 550 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162.5 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bereits die Außenansicht zeigt den besonderen Stil dieses schönen, freistehenden Einfamilienhauses.
Ursprünglich gebaut im Jahr 1971 wurde der einstige Bungalow in 2004/2005 um 1 1/2 Geschosse aufgestockt. Im Rahmen dessen erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des ganzen Objektes. Bis auf das Duschbad im Erdgeschoss sind alle Räume des rund 168 m2 großen Hauses modernisiert und die Technik auf neuem Stand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Weitblick über Wiesen und Felder die geschlossene Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das nach eigenen Vorstellungen als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die mit 40 m2 außergewöhnlich große Aussichtsterrasse lädt zu sonnigen Stunden mit Gästen ein. Und die große Markise spendet auch bei kühleren Temperaturen einen Schutz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier wird die wirklich geschickte Raumplanung besonders deutlich, denn auf dieser Etage befinden sich alleine vier großzügige Schlafräume sowie das Wannenbad. Alle vier Zimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus. Die beiden zur Vorderseite des Hauses angelegten Räume verfügen dazu über übertiefe Fenster, die einen sagenhaften Weitblick ermöglichen. Bei guter Sicht kann man das Siebengebirge sehen.

Ein weiteres Highligt ist der ausgebaute Spitzboden. Hier befinden sich zwei Räume. Vierer-Kassettenfenster lassen einem hier dem Himmel nahe sein.

Das Haus ist mit Einbauleuchten sowie elektrischen Rolläden versehen und verfügt über eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt bzw. Abstellraum, der auch über eine Außentreppe separat betreten werden kann.

Lage

Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Eischeid, ca. 3 km von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde, entfernt.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Hauptschule, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Gesamtschulen stehen in Neunkirchen, Much, Siegburg und Hennef zur Auswahl.
Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.
Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Sonstige Angaben

Energie-Ausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,82 m², Gesamtfläche: 177,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²