MANNELLA *Im Herzen von Overath - Freistehendes Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage.*

Kaufpreis: € 377.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 421 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 377.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 421 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und sehr zentral liegende Einfamilienhaus wurde 1973 vom Fertighaushersteller Nordhaus, auf einem ca. 421 m² großem Grundstück, errichtet. Zwischen 2009 und 2014 wurde das Haus saniert und erhielt unter anderem eine neue Fassade mit neuer Dämmung und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Haus selber wurden neue Böden verlegt, die Decken erneuert und die Bäder neu gestaltet.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den großen und lichtverwöhnten Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie auch die ca. 27 m² große, mit Granit-Fliesen ausgelegte, uneinsehbare Terrasse. Durch den Einzug einer zusätzlichen Wand im Wohnbereich wurde ein großes Elternschlafzimmer geschaffen, in dem sich derzeit der offene Kamin befindet. Große Fensterfronten und ein zusätzlicher Zugang zur Terrasse geben auch diesem Raum sehr viel Licht. Die Entfernung dieser Wand wäre jeder Zeit ohne großen Aufwand möglich und würde einen Raum von ca. 53 m² schaffen. Ein Kinderzimmer oder Büro und ein Duschbad mit Doppelwaschbecken sind ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine offene Echtholztreppe gelangen Sie vom Dielenbereich aus ins Obergeschoss und in den Keller. Die Kellerräume haben alle eine hohe Raumhöhe und sind beheizt. Im großen Hobbyraum wurde Starkstrom verlegt, sodass dem Einbau einer Sauna nichts mehr im Wege steht. Ein Badezimmer mit Dusche (ohne WC) ist im Keller vorhanden. Ebenso ein Waschraum, ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (1991), ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Abstellraum.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer was ebenfalls als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und ein weiteres Büro- oder Gästezimmer. Im großen und hellen Badezimmer, mit freistehender Badewanne, ist ausreichend Platz vorhanden.

Sofern Sie mehr Wohnfläche schaffen möchten, sollte die Aufstockung des Hauses um ein weiteres Geschoss möglich sein, müsste allerdings mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Aufgrund der Bepflanzung ist der Gartenbereich uneinsehbar und Sie können ruhige und entspannte Sommerabende auf Ihrer Terrasse genießen. Für Ihre Autos steht eine 11 Meter lange Garage zur Verfügung, in der zwei Wagen hintereinander Platz finden. Vor der Garage ist ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Zentral und doch ruhig leben, vielleicht sogar ohne Auto, eine Seltenheit, die Sie sich hier ermöglichen können.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Erneuerung der Fassade 2009 mit neuer Dämmung
- offener Kamin
- Erneuerung der Decken und Böden in 2009
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Austausch fast aller Fenster in 2014 (innen weiß, außen Mahagoni)
- große 11 Meter lange Garage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Keller (ausbaufähig zur Einliegerwohnung)
- elektrische Rolläden
- drei Bäder

Lage

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage von Overath, sodaß Sie völlig unabhängig von einem Auto alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, zu Fuß erreichen können.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen im Umkreis drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule, ein Gymnasium sowie eine Sekundarschule zur Auswahl.

Vom nahe gelegenen Overather Bahnhof aus, haben Sie eine direkte Regional-Bahn-Anbindung nach Köln (HBF ca. 35 min Fahrzeit) und Gummersbach.
Auch die A4 (Auffahrt Overath ca. 4 km, Auffahrt Untereschbach ca. 7 km entfernt) verbindet Sie zügig mit den wichtigsten Zentren der Region.
Overath liegt etwa mittig zwischen Köln (25 km) und Gummersbach (28 km).

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad ( ca.500 m), Freibad, (zusätzlich liegt das Mediterrana-Wellnessbad nur 10 km entfernt), zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Die wunderschöne Natur mit ausgedehntem Wanderwegnetz, Flusstälern, Burgruinen und reizvollen Ortslagen mit Fachwerkhäusern und Baudenkmälern lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites sowie kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Sonstige Angaben

Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt bei Frau Wehr in unserem Overather Büro.

Die Emailadresse lautet: [email protected]

oder telefonisch unter 02206-9401765.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert