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MANNELLA *giebeloffenes Wohnen am Geistinger Platz*, massiv (Fachwerk+Mauerwerk), ruhig, liebevoll
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 466 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 466 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Beschreibung folgt......
Vorab einige Highlights:
+++ in den 80iger Jahren massiv errichtetes Fachwerkhaus (sehr gute Innendämmung)
+++ in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilbar
+++ giebeloffenes Wohnzimmer (fast 40 m² groß und 5 m hoch)
+++ viele bodentiefe Fenster/ Giebelverglasung
+++ Innenkamin und Außenkamin
+++ umlaufende Dachterrasse (Bankirai) mit Aussicht
+++ elektrische Markisen
+++ Klima-Anlage im offenen Wohn-Essbereich
+++ 2 Bäder, zwei Gäste-WC
+++ Cottoböden
+++ Isolierverglaste Holzfenster mit ausklappbaren Sprossen
+++ Doppelgarage
+++ Sauna mit Tauchbecken und Dusche (zugänglich im Außenbereich)
+++ voll unterkellert
+++ uvm
Lage
Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Hennef-Geistingen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Direkt vor der Tür finden Sie urige Kneipen, einen beliebten Metzger, den EDEKA-Markt, diverse Restaurants und Fachgeschäfte.
Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von
Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen an.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Stadt Henneft ist weitreichend.
Hennef bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und (Programm)Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.
Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80