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MANNELLA *Ebenerdig & Zentral* Modernes Büro / Praxis mit Tiefgarage an der Ecke zur Fußgängerzone

Preis: 475,00
Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 8:24
Aufrufe: 3
ID: g1mWLv4E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 475,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 50 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 475,00

Mieterprovision: ohne Mieterprovision inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 145,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 50 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 243.80 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 243.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Standortwechsel oder neue Geschäftsidee?

Das Büro / die Praxis liegt seitlich an einem großen, zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus. Es bietet durch seine bodentiefe und raumhohe Fensterfront viel Tageslicht und vielfältige Dekorationsmöglichkeiten für Ihr Schaufenster.
Die Geschäftsräume eignen sich zur Nutzung als Praxis (Logopädie, Ergotherapie, Psychotherapie etc.), Büro (z.B. Versicherung, Architekturbüro usw.), für ein Kosmetik- oder Fotostudio sowie als Einzelhandelsfläche für eine kleine Boutique oder ein Fachgeschäft.

Auf rund 60 m² finden sich ein Verkaufs- bzw. Büroraum, ein kleiner Sanitärbereich und die Teeküche.

Optional können Sie 2 Tiefgaragenstellplätze für je 50,00 € anmieten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer kleinen Nebenstraße der Fußgängerzone Troisdorf (direkt an der Ecke Kölner Straße), die in ca. 30m erreichbar ist.

Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und unterschiedlichste Gastronomiebetriebe sind schnell zu Fuß erreicht. Nicht nur in den Sommermonaten laden die ansässigen Eisdielen Sie ins Zentrum ein.

Der Bahnhof ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Auch mit dem Auto (reichlich Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden) sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m²

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