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MANNELLA *Attraktive Rendite* Voll vermietete, moderne Gewerbehallen in bester Lage

Preis: 1.265.000,00
Region: Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 13:26
Aufrufe: 3
ID: Dynq3W1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.265.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1638.16 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.265.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4034 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Objektbeschreibung

*Attraktive Rendite von 6,5% im Jahr*

Diese voll vermietete Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Einheiten, welche jeweils über Büro- und Lagerfläche verfügen und sich auf eine Gesamtfläche von 2.125,19m² verteilen.

Der gesamte Komplex wurde 2008 grundsaniert und besticht durch seinen ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Heizung in den Hallen, die Heizungsinstallation in den Büroräumen, die Hallenböden und die Elektroinstallationen erneuert und auf den technisch neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2015 wurden zudem alle Lichtkuppeln erneuert.

Die Büroflächen und die Lagerflächen teilen sich in beiden Komplexen wie folgt auf:

- Komplex 1: Lagerfläche ca. 1000m² - Bürofläche ca. 250m²

- Komplex 2: Lagerfläche ca. 650m² - Bürofläche ca. 230m²

Bei der derzeitigen Vermietung ergibt sich eine Jahresrendite von ca. 6,5% durch Nettomieterlöse von rund 82.200€ im Jahr.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie liegt in der Ortschaft Ingersau, einem Nebenort der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Ingersau ist direkt an der Bröltalstraße (B478) gelegen, welche von Hennef aus ins südliche Oberberg führt und an der B507, der Verbindungsstraße in Richtung Neunkirchen. Hierdurch bietet sich der Vorteil einer sehr guten Autobahnanbindung, zum einen durch die Nähe zu Hennef (ca. 7 Minuten über die B478) und zum anderen durch die gute Erreichbarkeit der A3 in Rösrath, über die B507. Durch den Bahnhof in Hennef ist zudem die Anbindung an den Schienengüterverkehr gegeben.

Interessant für Gewerbetreibende ist an diesem Standort auch die Struktur der angrenzenden Kommunen hinsichtlich der wachsenden Bevölkerungszahlen und der Erweiterung der Gewerbegebiete, wodurch sich gut Verknüpfungen zu Lieferanten oder Kunden aufbauen lassen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 2125,19 m², vermietbare Fläche: 2612,00 m², Bürofläche: 487,03 m²

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