MANNEBACH - nahe Saarburg + Trier - Schönes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und teilweise überdachter Terrasse mit Fernblick 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 467 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 467 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

IDEAL FÜR LUXEMBURG - PENDLER !

Hier betreten Sie ein im Jahre 2008 komplett saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, und 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebereich mit Duschbad, sowie 2 Abstellräume, Heizungsraum und Garage.

Über eine Treppe gelangt man zum Wohnbereich im Obergeschoss. Ein offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen laden zum Verweilen ein. Auf dieser Etage liegt das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie die Küche und ein Abstellraum.

Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern.
Von einem dieser Zimmer hat man Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse. Genießen Sie von dieser den wunderschönen Fernblick. Eine Treppenaufgang führt von der Terrasse auf das rückwärtige Gartengrundstück mit Liegewiese und kleinem Gartenhaus. Hier können Sie den Sommer genießen.

Vom Treppenbereich hinter der Garage kommt man ebenfalls direkt auf die Dachterrasse.

2 Stellplätze vor dem Haus bieten neben der Garage Platz für PKW. In dieser Immobilie ist Wohlfühlen garantiert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Eingang - Diele / Gästezimmer mit Verbindung zum großzügigen Duschbad ( Waschmaschine und Trockner möglich ) / Treppe zum Obergeschoss / 2 Abstellräume / Heizungsraum / Garage /
OG: Wohngeschoss - Wohn-Esszimmer mit Kaminofen / Elternschlafzimmer / Bad mit Wanne, Dusche + Fenster / Küche / Abstellraum / Treppe zum Dachgeschoss
DG: 3 Schlafzimmer - von einem Zimmer hat man Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse mit wunderbarem Fernblick - von der Terrasse kommt man auf das rückwärtige Gartengrundstück mit Liegewiese und kleinem Gartenhaus

Außenbereich: befestigte Stellplätze

Lage

Die Ortsgemeinde Mannebach ist ein am gleichnamigen Bach gelegenes Dorf mit dem Ortsteil Kümmern am oberen Berghang. Der Ort ist noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägt und gehört landschaftlich zum Saargau.

Vorgeschichtlich sind steinzeitliche Siedlungs- und Werkplätze erwähnenswert. Durch die unmittelbare Lage an der Römerstraße Trier-Metz sind auch Spuren römischer Besiedlung nachweisbar.

Bauwerke:
Die den Ort überragende und restaurierte katholische Pfarrkirche St. Anna wurde 1852/53 von dem Baumeister Alexius Faure aus Saarburg erbaut.

Vereine:
Ortsvereine und vereinsähnliche Organisationen: Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Mannebach e.V., Heimat- und Kulturverein für Mannebach und Kümmern e.V., Sportverein "Grün-Weiß" Mannebach e.V., Katholische Jugendgruppe "St. Anna" Mannebach, Singkreis Mannebach, Radsport-Verein RV Mannebike 20Zehn e.V.

Infrastruktur:
Umgeben von einer urwüchsigen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Auen, bietet der Ort Einwohnern und Besuchern vielseitige Möglichkeiten zum Wandern und Erholen. Für Radfahrer ist Mannebach durch einen im Bachtal und am Waldrand ausgebauten Radweg aus Richtung Konz/Tawern zu erreichen. Mannebach liegt unmittelbar am historischen Jakobus-Pilgerweg nach Santiago de Compostela und ist an die Viezstraße angeschlossen.

Im Ort befindet sich eine bekannte Bierbrauerei mit Gasthof, Biergarten und Hotel.

Die Gemeinde Mannebach verfügt über ein Bürgerhaus mit Jugendraum, eine Rasensportanlage, zwei Kinderspielplätze und eine Grillhütte, die für Veranstaltungen vermietet wird.

Entfernungen: Saarburg 6 km, Konz 12 km, Trier 19 km, Grenze Luxemburg - Mertert 16 km

Sonstige Angaben

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 §
Gebäudeart: Wohnimmobilie
Energiepass Art: Bedarf
ausgestellt am 08.03.2014
gültig bis: 09.03.2024
Energieträger: Öl
Anlagetechnik: komplett saniert 2008
Endenergiebedarf: Wärme 196 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute Lage , nahe Saarburg, Trier und Grenze Luxemburg
- das Haus wurde 2008 komplett saniert
- schöne, teilweise überdachte Dachterrasse mit Fernblick und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Kaminofen
- Garage + 2 Stellplätze
- Fenster: Kunststoff ( weiß ) - zweifach Verglasung

Stichworte:
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz