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Malerisches Wohnen am Fuße einer Burgruine! Zwei Fachwerkhäuser für handwerklich Begabte!
Kaufpreis: € 107.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1425 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1425 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit ca. 100 m² und 120 m² Wohnfläche, Gas-Hzg. 2011 erneuert.
Objektbeschreibung
Ein tolles Angebot für handwerklich Begabte: Zwei Wohnhäuser zum Preis von Einem!
Das vordere Fachwerkhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/Esszimmer und das hell geflieste Duschbad. Das Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2 m) bietet drei Schlafzimmer und den Zugang auf den Dachboden. Auf dem Dachboden befindet sich genügend Stauraum und ggf. noch eine weitere Ausbaumöglichkeit.
Der Teilkeller wurde vor wenigen Jahren neu ausgeschachtet und betoniert.
Eine Baugenehmigung für einen Anbau bzw. eine Hauserweiterung lag vor.
In dem hinteren Fachwerkhaus sind zwei Wohnungen untergebracht:
Wohnung 1 (ca. 70 m²): Kellerraum bzw. Waschküche im Erdgeschoss; Küche, Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss.
Wohnung 2 (ca. 40 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellkammer und Badezimmer auf einer Ebene.
Eine Betonmauer mit Drainage um das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein großer Hof zur Verfügung.
Die Gasheizungen wurden 2003 und 2010 erneuert.
Hier erwarten Sie zwei teilrenovierte Wohnhäuser mit viel Potential und Platz für Mehrgenerationen oder zusätzliche Mieteinahmen!
Lage
Die Wohnhäuser stehen in einer ruhigen Ortslage vom Wiedbachtal.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).
Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 136.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 151.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3