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Malerisches Domizil in bester Lage: Attraktive Landhausvilla mit See- und Gebirgsblick in Feldafing
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die äußerst gepflegte Villa, Baujahr 1988, bietet etwa 300 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 1.800 m² großen Parkgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Teich.
Ein wunderbarer Blick ins Grüne, in die Berge und teilweise auf den Starnberger See bieten ein besonderes Wohnambiente.
Autark neben dem Haupthaus liegt auf drei Etagen die große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Heizungsanlage.
Das geräumige Garagenhaus bietet Platz für drei PKW sowie einen separaten Abstellraum für Gartengeräte.
Ein ausführliches Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben:
- äußerst gepflegtes Anwesen in bester und absolut ruhiger Villenlage von Feldafing
- reizvoller Blick ins Grüne, die Berge und teils auf den Starnberger See
- uneinsehbares, 1.800 m² großes Parkgrundstück mit idealer Südausrichtung
- hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk
- große, autarke Einliegerwohnung auf drei Etagen
- repräsentatives Raumkonzept auf rund 300 m² Wohnfläche
- Raumhöhen im Erdgeschoss über 3,00 Meter, im Dachgeschoss bis 3,50 Meter
- idyllischer und liebevoll angelegter Garten mit Teich
- geräumiges Garagenhaus für drei PKW
Lage
Das Anwesen befindet sich in bester und ruhiger Villenlage von Feldafing am Westufer des Starnberger Sees. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen diesen schönen Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Orten, wie Realschule und Gymnasium in Tutzing, Gymnasien in Starnberg und Kempfenhausen, sowie die "Munich International School" in Starnberg-Percha. Feldafing zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert, insbesondere durch seine Seenähe und seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aus. Der älteste Golfclub Deutschlands ist direkt am Uferbereich des Sees, im Lenné-Park (der zu den schönsten Parks Deutschlands zählt) gelegen.
Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linie 6 fährt in etwa 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Mit dem Pkw ist München bequem über Bundesstraße 2 oder die Staatsstraße 2063 (Seestraße) an die Autobahn A 95 (Anschlussstelle Starnberg) zu erreichen.
Sonstige Angaben
Daten zum Energieausweis: Baujahr 1987, Energieträger der Heizung Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 68,15 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
Beim notariellen Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.